经济适用房转商品房需要交哪些费用：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理有关规定执行；2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准房价款和卖方按本规定缴纳土地出让金、印花税、监证费后净收益，按超额累进比例缴纳。（1）成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；（2）成交价格高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准净收益全额缴纳。3、印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；4、契税：1．5％，由买方缴纳。

经适房物业费比肩商品房部分业主嫌贵住不起

昨日，武昌区丽华苑经济适用房的业主们给记者打电话，称所住经适房物业费与周围商品房一样高，而他们多为低收入和弱势群体。“经适房一点不经济，有些住不起。”

记者在丽华苑小区了解，目前该小区高层和小高层的经适房物业费为每平方米1．2元。

居民高女士夫妻双下岗，靠打零工生活，全家月收入不到2000元。“读高三的孩子一月花销900元，其他包括衣食住行等开销，每月至少1000多元，而70多元的物业费相当于全家人几天的菜钱。”

负责丽华苑物业管理的鹤园物业公司称，“目前丽华苑入住3000多经适房户，但物业费只能收到85％，即一年在200万元左右。小区公共设施电费支出得110万元，电梯维保费得40万元，垃圾清运费得20万元，算上其他费用和员工工资等，每年所收物业费只能基本保本。物业管理成本高，物业费就难降，物业公司也要生存。”

据悉，目前我市经适房物业费的指导价格为：多层每平方米0．7元，高层、小高层为每平方米1．2元，上浮不得超过20％，实际是在按普通商品房的物业费进行核算。

为何经适房的房价比商品房低很多，而物业费却一样？业内人士称，经适房物业管理在运营成本和用工成本等方面，与商品房完全一样。政府开发经适房时，给开发商一定补贴，但物业管理却无任何优惠措施。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。