丁小姐去年8月看中了一套房，三个月后便与业主办理完过户手续。没想到，当丁小姐兴冲冲地拿着新房产证准备开始新生活时，物业公司送来的单据却让她傻了眼。原来，该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费，全部算下来将近7000元。丁小姐拒绝交费，并打电话与原先的业主联系，可是业主拒不接电话;打电话找中介公司要求解决，中介公司却称房屋交易已经完毕，交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原业主，无法从中扣除前业主所欠费用，而且房产现在也已变更为丁小姐名下的产业，因此丁小姐只好自己承担了全部的物业供暖费。

破解招数：

卞某晓提醒消费者，购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。物业交验时，购房者和业主双方最好一起到房屋现场，并在交验当天一同填写《物业交验单》，确认签字无误后，购房者才向业主支付购房尾款。专家指出，在二手房交易中，买方不仅要将卖方的明细费用算清，更要将中介公司收取的费用和需要向相关部门缴纳的费用全部算清。此外，还要注意两点：第一，最好在合同后附上《费用清单》，详细计算相关收费;第二，一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。只有这样，才能维护自己的合法权益。

不透明全包价虚高房价

去年11月初，贾先生在报纸上看到一套40万元的两居室，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。由于感觉不错，贾先生很快便与中介公司签订合同并办理了相关手续。没想到，房屋过户手续办理完的那一天，贾先生却了解到，他所买房子的原业主与中介公司签订过合同，出售价格其实只是36万元。即使加上各种费用总共也不过37.3万多元，而中介公司却收取了他40万元的费用。

当贾先生拿着合同要对方退回多收的费用时，该中介却指出该合同中讲明用40万元购买该套二手房，40万元的价格里包括了所有的费用，并未多收取费用，不能退款。贾先生仔细查看合同后发现，合同中并未列出费用的明细。

破解招数：

卞某晓说提防上述情况要注意三个方面，一是将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚;二是最好在合同后附上《费用清单》，详细计算相关收费;三是一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。

二手房买卖专家解惑买二手房都有哪些程序?

陈先生询问：我要买一套二手房，请问需要办理哪些手续?

记者询问了土地房产交易中心的工作人员，答复说买二手房一般要经过下列程序：

一、咨询，问明并查清所要购买的房屋产权和土地使用权限是否清楚，有无纠纷;

二、实地看房;

三、签合同(协议)，买卖双方协商一致的情况下，就可以签订购房合同并付购房定金;

四、过户，买卖双方凭购房合同和有效证件(如身份证、结婚证等)办理过户手续;

五、取得房产证，交清购房余款即可入住。