各方可以协商来分配房屋产权，也可以按出资比例来分配产权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

一、房屋产权为共有是否有租赁权

根据法律规定，房屋产权为共有的，共有人对房屋享有出租权，但出租房屋需要共有人的同意。

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、析产房屋需要什么手续

析产房屋需要的手续：

1、需要前往公证处办理析产公证；

2、如果房屋存在抵押，还需要前往抵押银行办理相关抵押权事项；

3、最后前往当地房地产管理部门办理析产登记手续。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

三、没有结婚证男人死后钱财是归谁

没有结婚证男人死后钱财归属问题需要看当事人死前是否订立遗嘱。

1、没有领取结婚证的，如果不能证明是共同财产，一方去世的，由他的继承人全部继承；

2、如果是共同财产就和继承人区分其中的份额；

3、由于没有领取结婚证，双方的婚姻关系则不存在，在一方去世时，另一方就不能按照民法典中继承的规定享有继承权，但死亡的一方立遗嘱的除外。

夫妻要是离婚对共同财产进行分割的话，一般是先由夫妻之间协商分割，分割内容不能违反法律相关规定。此时可以适当的照顾女方和无过错方。

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有，是指各共有人根据共同关系，部分份额地共同享有对共有财产的权利。其法律特征如下：

1、共同共有产生的基础是共同关系。

共同共有依据共同关系而产生。没有这种共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。但是，根据《民法典》的规定，共同共有也可以约定。

2、共同共有的财产权利不分份额。

共同共有的财产权利不分份额，只要共同关系存在，共同共有人就不分份额地共同享有权利。各共同共有人行使的权利及于整个共有财产，而不仅仅及于共有财产的某个部分。

3、各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等

只要共同关系存在，各共有人对全部共有财产就平等地享有占有、使用、收益和处分的权利，承担的义务也是平等的。