婚前按揭房，如果登记的是一方的名字，那婚后也是登记方的个人财产，离婚后不参与分配；但是如果婚后用夫妻共同财产还贷，那婚后还贷部分离婚的时候需要分割。如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，由双方协商，协商不成可以起诉。

夫妻离婚时，房产分割需要遵循男女平等原则、保护妇女、子女权益原则、照顾无过错方原则、有利生产、生活的原则、尊重当事人意愿原则、不损害国家、集体和他人利益的原则。

我国法律规定离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条