近日，国家对二套房认定标准进行了规范，“认房又认贷”，首次申请贷款购买住房，如果房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)住房以及借款人已贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房，这两种情况下均视为二套房。目前，岛城银行开始执行新标准，但首付部分银行仍可低于50%，一些特殊客户利率还能打折。即使这样，新政对楼市的影响开始显现，6月前5天成交量仅为972套，日均不足200套。专家称，新政真正执行下来，成交量还会进一步萎缩。

A二套房认定新标准执行

近日，国家相关部门发出通知，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。

通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

光大银行青岛分行香港东路支行负责二套房贷的值班经理称，随着房产新政的陆续出台，房产市场转向冷静，近期银行的二套房贷情况不怎么好，“我们一直是按照国家政策规定的条款来实施具体的贷款”。

交通银行青岛分行香港东路支行的一位工作人员称，“都得按照国家房产新政规定的银行统一政策来办理”。记者从建设银行青岛分行了解，该行已经执行新的标准，只要有房贷记录或家庭名下有房子，个人再买房就认定为二套房。

B部分银行首付能做到40%

按照规定，贷款购买第二套住房，首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。不过，岛城银行在执行二套房首付比例时标准并不同，部分银行二套房首付最低仍可以做到40%，贷款利率也可以打折。

建设银行青岛分行宁夏路一家支行的范女士称，自政策调整以来，她只做了三笔房贷业务，“除非有特殊情况，都还是坚持国家制定的标准”。

“现在二套房首付可以做到40%，利率可以在基准利率的基础上打八五折。”工商银行青岛分行福州路一家支行的一位工作人员称，只有该行的理财金客户，并且日均存款达到20万元，才可以享受到这样的优惠。

“二套房房贷利率要在基准利率的基础上浮10%，首付最低能做到40%，具体执行还要根据客户的还贷能力而定。”农业银行青岛分行东海西路支行的一位工作人员表示，该行二套房贷款控制比较严格。

据悉，交通银行青岛分行二套房房贷首付也能做到40%，优质客户利率也可以打八五折。

不少房产中介月成交1套

香港东路太平洋房屋青岛亚麦加盟店的负责人告诉记者，自房产新政出台以来，购房者观望情绪比较浓厚，岛城二手房市场冷清，“5月份，仅销售了崂山的一套房子，成交量大大下滑”。

附近惠百家不动产的一名置业顾问介绍，5月份，该店二手房的成交量也是少得可怜，“只卖出浮山前的一套房子”。

22世纪不动产崂山中心店的许经理称，5月份是岛城二手房市场比较惨淡的一个月，该店5月份的成交量大幅下滑，仅仅成交了6套房屋，其中售出3套、出租3套，“出售的三套房购房者都是一次性现金支付”。

谈及房价，许经理表示，除个别房东急需用钱稍降价外，房价没有大的变化。