二手房买卖合同几点注意事项:
一、房屋产权性质;
二、房屋手续是否齐全;
三、明确的成交价格和税费责任;
四、双方的付款时间和方式;
五、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。
一、二手房的产权纠纷要怎么避免?
二手房的产权纠纷要如何避免。购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险;
其次要注意交易房屋是否在租,我国法律认可买卖不破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同;
最后要在签订合同时明确约定,对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。对以上约定清楚,可以进一步避免不必要的纠纷。
二、购买二手房的风险
第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息第二、签署正式合同,交定金,参与签约过程第三、进行银行等机构的资金监管第四、落实此房屋内是否存在户口,必要时可以到派出所请求协助第五、税费的承担方式第六、交接手续水电费、物业费、等费用是否已经结算清楚,避免交房后导致水电等影响日常居住使用。第七、过户有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户,过完户以后办理新的抵押贷款手续,在这个过程中,要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。
三、二手房交易存在的风险有哪些
二手房交易存在的风险如下:
1、售房者资质有问题,二手房是否具备房地产证;
2、在签订合同的过程中,要确认房屋产权人、房屋查封、抵押、房屋户口问题;
3、购房者资格及相关税费有问题;
4、房龄出现问题;
5、不良中介骗术多;
6、房屋价格未标清。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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