什么因素导致房屋面积误差很大-法师兄

什么因素导致房屋面积误差很大

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-25 21:43:37 182 人看过

一、什么因素导致房屋面积误差很大

面积误差形成原因主要包括以下几个方面：

1．图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。

2．开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。

3．测量本身有误差。

二、房屋面积怎么算

房屋面积的计算方法是：商品房面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。

1．套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。

2．实际面积就是房屋的实际使用面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）等等面积的和。可以理解为建筑物各层面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，也称为地毯面积。

3．住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

三、如何处理房屋面积误差问题

房屋面积出现误差合同有约定的，按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持，面积误差比绝对值超过3％，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

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