关于无效房屋买卖合同怎么收取定金？-法师兄

关于无效房屋买卖合同怎么收取定金？

来源：互联网时间： 2023-07-26 10:23:32 116 人看过

无效房屋买卖合同的定金，应当返还给支付定金的一方。

根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

无效房屋买卖合同的后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。

该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。

无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。

房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

（1）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

（2）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（3）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

（4）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

（5）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

按照规定房屋房屋无效的情况下，房屋抵押也是无效的。

所以说如果要将房屋进行抵押的话必须要拥有房屋的所有权，也就是房产证明，这个是非常重要的。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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