房屋租赁登记证明的程序及注意事项-法师兄

房屋租赁登记证明的程序及注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:33:54 320 人看过

房屋租赁登记证明的程序是什么?应注意那些事项?房屋租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的房屋租赁合同外,还应分别交验有关证明。

房屋租赁登记证明程序如下：

1)查询待出租房屋的产权档案情况;

2)签订租赁合同;

3)合同签订之日起10日内申报登记备案;

4)现场勘查;

5)填发《房屋租赁许可证》。

房屋租赁登记证明的注意事项

1.房屋租赁登记证明办理时间

一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。

2.房屋租赁登记证明签约时间

一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。

3.房屋租赁登记证明办理手续

应由出租人及承租人带齐产权证明材料及身份证明材料到中山市房屋租赁管理所(或各分所)办理。

4.房屋租赁登记证明注销时间

合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到中山市房屋租赁管理所(或各分所)办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税直到报停为止。

5房屋租赁登记证明.缴税时间

税局规定每月税期为1-15号，这段时间缴纳租赁税的人数较多，需要轮侯，如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发票，则一般人数较少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多租赁登记相关文章

租赁登记
房屋租赁登记鉴证办事有哪些需要注意的地方

一、办事须知1、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区(县)房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续;其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。2、办理租赁登记鉴证应交验下列证件：(1)租赁双方协商议定的房屋租赁协议。(2)出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。(3)承租方持注明用途情况的证明及身份证明;承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。二、办事程序1、申请登记。租赁双方到市、区(县)房地产管理局申请登记，填写《房屋租赁登记表》及天津市房地产管理局统一印制的《房屋租赁合同》。2、验证调查。审核《房屋所有权证》、《土地使用证》、用途证明及身份证明并对出租的房屋进行现场调查。3、审批发证。审查租赁

2023-05-25

470人看过
房屋征收
详细说明房屋征收过程及注意事项

房屋征收过程的第一步：材料核查。房屋征收流程的第二步：领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收记录表》和《住宅用地测绘技术报告》原件。收房流程的第三步：在收房钥匙收据上签字后收房钥匙。收房过程的第四步：在综合验收过程中，对存在的问题提出问题、解决办法或改进建议，而综合验收过程是一个非常重要的环节。收房流程的第五步：与开发商协调，达成书面协议。协议内容是解决15日收房中存在的问题。如果问题不能在约定的时间内解决，则提出解决方案和期限。收房流程的第六步：解决存在的问题后，您可以在“入住交接单”上签字。温馨提示：关房子不是一个复杂的过程。当你在与开发商约定的时间前去关门时，业主需要携带身份证、相关资料、装修费用和检查工具等注意事项：很多业主在关门过程中往往会遇到很多陷阱。如果他们想避免上当受骗，顺利完成收房工作，收房时间通常是开发商通知业主交房时的较早时间。同时收房的人会很多，这会

2023-05-08

360人看过
第三者
房屋租赁指南———签署租赁合同注意事项

确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3

2023-06-10

116人看过
结婚登记
结婚登记申明书填写说明及注意事项

“姓名”：当事人是中国公民的，使用中文填写;当事人是外国人的，按当事人上的姓名填写。“国籍”：当事人是内地居民、香港居民、澳门居民、台湾居民、出国人员和华侨的，填写“中国”;当事人是外国人的，按照护照上的国籍填写;无国籍人，填写“无国籍”。出生日期：按件上的出生日期用阿拉伯数字填写。职业和文化程度：按国家标准填写。身份证件号：内地居民填写居民身份证号;香港居民、澳门居民、台湾居民填写香港、澳门、台湾居民身份证号，并在号码后加注“(香港)”、“(澳门)”或“(台湾)”;出国人员、华侨、外国人填写护照或旅行证件号。证件号码前有字符的，一并填写。常住户口所在地：填写户口管辖的派出所，因为常住户口所在地和住址不是一个概念。

2023-05-30

298人看过

房屋租赁登记
彭州房屋租赁备案登记及注销登记办理指南

房屋租赁登记备案流程房屋出租当事人签订租赁合同之日起30日内向房屋所在地房产管理部门提出申请，按要求准备登记要件进行备案。一、流程图1、房屋出租人向登记机关提供办理房屋租赁登记备案所需要件。受理与审核：1、登记机关收件、审核、实地勘察（有必要的）；2、登记机关对符合办理房屋租赁登记备案条件的相关资料进行录入，并审验无误。领证：房屋出租人领取《房屋租赁登记备案凭证；注销：租赁当事人向登记机关提供办理房屋租赁注销登记备案所需要件，办理注销登记。提交要件（一）办理房屋租赁登记备案1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证明文件；3、租赁当事人的身份证明文件；4、出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明文件；5、出租已抵押的房屋，还应提交房屋抵押权人同意出租的证明；6、登记部门认为必需的其他文件。（二）办理房屋租赁注销登记备案1、注销房屋租赁登记备案申请表；2、租赁双方解除、终止合同的相关材料；3、

2023-05-30

59人看过
房产证
租房时要注意什么？房屋租赁出租方注意的7大事项？

租房子是我们生活中很常见的一件事情，大家应该对于租房也有所认识吧，租房的关系中比较重要的就是房东，承租方以及房屋，在出租房屋之前，有很多细节大家必须要关注到，免得日后会出现纠纷，今天我们就来为大家介绍一下租房时要注意什么以及房屋租赁出租注意的7大事项。一、租房时要注意什么1、出租房房东个人情况承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押

2023-05-20

370人看过
不可抗力
房屋租赁合同解除协议的流程和注意事项

房屋租赁合同终止协议中应注意的问题如下：一、解除房屋租赁合同需要书面手续；二、明确违约责任；三、明确解除合同的具体时间；四、明确违约解除造成的实际损失；五、明确租金押金退还问题；六、明确双方的权利义务。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。最新房屋租赁合同解除协议书＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙双方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签署的＿＿＿＿《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：＜／p＞＜p＞一、原合同租赁期计至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。＜／p＞＜p＞二、从＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，尚未履行的合同内容，终止执行。＜／p＞＜p

2023-07-05

158人看过
房产证
租赁房屋应该注意事项有什么

一、租赁房屋应该注意事项有什么1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。二、租房要注意什么细节?细节一：房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费

2023-06-01

170人看过

法律综合知识
昆明疫苗接种程序及注意事项

昆明疫苗接种流程1、乙肝疫苗接种3剂次，儿童出生时、1月龄、6月龄各接种1剂次，第1剂在出生后24小时内尽早接种。2、卡介苗接种1剂次，儿童出生时接种。3、脊灰疫苗接种4剂次，儿童2月龄、3月龄、4月龄和4周岁各接种1剂次。4、百白破疫苗接种4剂次，儿童3月龄、4月龄、5月龄和18—24月龄各接种1剂次。5、白破疫苗接种1剂次，儿童6周岁时接种。6、麻腮风疫苗(麻风、麻腮、麻疹疫苗)8月龄接种1剂次麻风疫苗，麻风疫苗不足部分继续使用麻疹疫苗。18-24月龄接种1剂次麻腮风疫苗，麻腮风疫苗不足部分使用麻腮疫苗替代，麻腮疫苗不足部分继续使用麻疹疫苗。7、流脑疫苗接种4剂次，儿童6—18月龄接种2剂次A群流脑疫苗，3周岁、6周岁各接种1剂次A+C群流脑疫苗。8、乙脑疫苗乙脑减毒活疫苗接种2剂次，儿童8月龄和2周岁各接种1剂次。乙脑灭活疫苗接种4剂次，儿童8月龄接种2剂次，2周岁和6周岁各接种1剂

2023-05-29

165人看过
房屋租赁登记
我国租赁房屋登记事宜

一、问题介绍及律师分析解答二、相关的法律条款正文：房地产租赁为什么要实行许可制度?【律师分析】根据《深圳经济特区房地产租赁条例》第六条规定，房地产出租，须持有《房地产租赁许可证》(以下简称《许可证》;没有《许可证》的房地产不得出租。《许可证》由市主管机关统一印制，区主管机关发放，但市主管机关规定由其发放的除外。实行许可制度，一方面规定出租房地产必须符合一定的条件和要求;另一方面为承租人租用合法的出租屋提供了保障。【文章导航】一、问题介绍及律师分析解答二、相关的法律条款【相关法律】城市房屋租赁管理办法第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;

2023-06-15

310人看过
租赁登记
房屋租赁登记证明的材料清单是什么？

房屋租赁登记证明的材料：（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；（2）出租人的身份证明；（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。房屋租赁登记证明需要多长时间房屋租赁登记备案证明要到当地房地产管理部门的房屋租赁管理办公室办理登记。租赁双方须提交身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等材料；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为

2023-07-05

144人看过
继续履行
租赁合同提前解除的注意事项及流程

提前解除租赁合同需注意的是：1、房东和租户只有符合约定或法定条件才能解除合同；2、租赁押金不能直接扣除；3、押金不是提前终止的违约金。无论是租赁关系正常结束，还是一方提前终止租赁合同，只要租赁物不受损害，押金都应退还；4、房东的法律权益：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。提前解除租赁合同赔偿今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗？市民唐先生：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租

2023-07-06

54人看过

要约
网上购房程序及注意事项

实施商品房预售合同网上签约和预售登记管理系统对于购房者来说是件好事，那些原本处于弱势地位、“信息不对称”的购房者能够通过网上公示了解到开发企业及项目的具体情况。3月15日将近，摆在购房者面前的最大的问题就是要提高维护自己合法权益的意识，在购房前先要登录网站查询所购楼盘相关信息，购房时一定要与卖方在网上完成认购书签约、预售合同签约的程序，一旦发现开发企业有违规行为，可向市建委相关部门进行投诉，情况一经核实，将对违规开发企业的行为在网上信用系统中公示。网上购房具体环节如下：第一步：可通过北京建设网和北京市房地产交易管理网的三大公示功能（网上实施预售信息公示、预售商品房的楼盘信息公示、开发企业信用系统公示）查询楼盘信息，之后到售楼处与开发商洽谈；第二步：对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书，购房人也可不认购而直接上网签购房合同；环节解读：购房者与开发商可以对预售房屋认购书的相关条款进行确认

2023-06-10

353人看过
房屋权属登记
房屋权属登记要注意哪些事项

(一)以权利申请人法定名称登记在进行房屋权属登记时，申请登记的权利申请人名称应当为法定名称，或依法登记的名称。这里的登记名称均以权力申请人所提交的合法身份证明上记载的姓名或名称进行登记。如果权力申请人是国外自然人，则以他的护照上的英文姓名进行房屋权属登记;如产权人为无民事行为能力的人、或限制民事行为能力人，在进行登记的时候就需要出具监护人公证书、法定监护人证明或δ分家的户口证明。(二)登记申请与代理1、申请房地产权属登记的：当事人可以本人亲自申请登记，也可以委托代理人进行申请登记，其中如果是无民事行为能力人和限制行为能力人的，则由法定代理人进行申请登记。2、当事人委托代理人申请房地产权属登记的：代理人在申请时应当提交当事人的委托公证书。当事人如果是法人或者其他组织的，则需要提交法定代表人签署的委托书，法定代理人申请房地产登记的，需要提交身份户籍证明;法定代理人由人民法院等指定的，需要提交人

2023-04-30

168人看过