交定金卖方违约怎么办-法师兄

交定金卖方违约怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-07 17:10:44 215 人看过

交了购房定金卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

一、交了定金开发商不卖怎么办？

交了定金后，开发商不卖房了，当事人可以主张双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、按照民法典双倍返还定金的规定是什么意思

双倍返还定金的规定如下：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
违约金与定金怎么交

法律规定的违约金或定金的适用规则是：1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的补偿金；2、定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；3、定金和违约金在同一法律关系因一方违约另一方索赔的，只能选择其中一个适用。定金与违约金的规定定金与违约金定金与违约金的关系到底为何呢？即合同双方既规定了定金，又在合同中约定了违约金，二者是可以并用呢？还是只能择一而用呢？按照最高院的解释，二者是可以并用的，理由在于两者的性质不同，定金为合同履行的担保性质，而违约金具有惩罚性质．本律师个人认为此观点毫无道理：在违约的情形下，定金难道没有对违约方施以惩罚吗？违约金难道没有确保对方履行合同的功效吗？因此，我个人认为，此二者应当择一而用，即由未违约的一方选择适用，只有当定金或违约金单一适用尚不足以弥补违约行为给己方造成的实际损失时，方

2023-08-12

268人看过
定金
付了定金卖方单方面违约

客户给了定金后卖方违约的，要承担违约责任，买方可以适用定金罚则，要求卖方双倍返还定金。依据国家相关法律法规的规定可知，签订买卖合同时，卖方可以要求买方支付定金的，定金是属于合同保证金，保障买卖双方履行合同。一、房屋定购合同能退吗？房屋定购合同一般不能退。定购合同适用于法律规定的定金罚则，如果买房违约（未按照合同约定）那么失去定金，如果卖方违约需双倍返还定金。房屋买卖双方签订定购合同后，双方在协商一致的情况下可以解除合同，而出现不可抗力因素影响的时候，也可以解除合同。二、签了认购合同想退定金能退吗？这个问题需要根据不同情况区别对待：(一)如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;(二)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2023-06-22

393人看过
定金
如果买方在意向定金转换为定金后违约，卖方将怎么办

如果买方在定金兑换成定金后违约，卖方应怎么办？》关于定金的规定，定金交付后，违约一方可以要求双倍返还定金。意向存款和存款之间的差异。意向存款是一种有条件的存款，即购房意向。买家有购买意向后，中介公司将以书面形式确定并支付一定金额的现金。在买方授权条件的范围内，委托经纪人与卖方进行谈判。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向款转移给卖方。押金协议对买卖双方具有约束力。买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买受人未按协议约定签订买卖合同或者购买的，出卖人可以没收买受人的定金；出卖人不履行签订销售合同的义务或者不按照协议约定销售的，应当双倍返还定金。意向基金没有这种约束力。这只是购买意向的一种表达。当中介公司未与业主达成协议时，客户可随时收回。押金交给业主，意向押金交给有条件的中介公司。委托中介与业主协商价格和其他条件，并将成果转化为定金，定金不能退还给客户。中介公司无权没收“意向

2023-05-07

86人看过
定金
卖方交了定金，拒绝卖房，怎么办

卖方收到定金后拒绝出售房屋，要求赔偿如下：买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，赔偿超出日期的损失；期限届满后，卖方仍拒绝履行的买方可以主张解除合同，卖方可以无条件退还所有购房款项，赔偿双倍定金。卖房定金协议可以怎么写卖房定金协议一般应该具备以下内容：1、房屋出让方与受让方的基本信息，如姓名、联系方式、住址等；2、双方一致，签订该合同的意思表示真实；3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、已具备的设施、周围环境等；4、转让房屋的金额以及支付方式、支付期限等；5、关于房屋的权利证明；6、双方的权利义务；7、双方的违约责任以及产生争议的解决方式；8、约定的其他事项；9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式X份，自甲乙双方签字之日起生效；10、当事人签名、盖章，并注明合同签订的日期。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2023-08-06

260人看过

定金
卖方收了定金能违约吗

卖方收了定金能违约，但违约就要双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、购车交了定金没签合同可以提车吗付了定金签了购车合同可以不买。但是不得要求返还定金。而且，违约方应当承担违约责任。法律规定给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、合同签好了租房不想租了可以退押金吗这个要看租房合同中有没有签订履约定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果没有签订定金罚则，可以退。还有定金的数额不能超过合同标的额的百分之二十，超过部分应当退。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2023-03-13

473人看过
定金
定金卖方违约如何赔偿

客户给了定金后卖方违约的，要承担违约责任，买方可以适用定金罚则，要求卖方双倍返还定金。相关法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、一般来说退房赔定金合适吗退房赔定金是否合适要看具体情况。进行房屋买卖交易的时候，如果是因卖方的原因退房的，买方可以要求卖方退还定金，并且赔偿损失。根据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对

2023-06-28

474人看过
违约金
卖方违反合同怎么支付违约金

1、违约金的支付应体现合理性。当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、违约金的计算办法及支付期限应明确约定。为了避免在违约金交付问题上发生争议，合同当事人还应在合同的违约条款中，明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。一、什么时候可要求违约方赔偿损失赔偿损失是违约责任的最基本形式，当合同一方因对方的违约行为而遭受损失时，其可以要求对方承担赔偿责任。因此赔偿损失责任

2023-02-25

65人看过
定金
买家已支付买车定金，卖方却违约了，怎么办？

在民法典中规定,如果卖方未能按时履行汽车购买合同,买方可以要求卖方返还双倍的定金。这是因为买方在购买汽车时支付了定金,而卖方有义务按照合同约定按时交付汽车并完成交易。如果卖方未能按时履行合同,给付定金的一方有权要求返还定金,并且根据民法典的规定,卖方应当双倍返还定金给买方。如果买方在购买汽车时支付了定金，而卖方未能按时履行合同，那么根据相关法律法规，卖方应当双倍返还定金给买方。民法典中规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定；致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买方定金是否能要回？民法典来解答根据民法典的规定，买方支付的定金在特定情况下可以要回。首先，如果买方违反合同规定，卖方有权要求买方承担违约责任，并可以要求买方返还支付的定金。其次，如

2023-11-14

199人看过

定金
房屋交易中卖方违约时定金能退吗

一、房屋交易中卖方违约时定金能退吗房屋交易中卖方违约时定金能退。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金具有哪些特征定金具有的特征如下：1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。3.定金具有预先支付性。4.定金具有双重担保性。三、对方违约定金不退怎么办对方违约定金不退的,可以协商要求对方归还,如果无法

2023-04-30

256人看过
定金
房屋已交定金买卖合同卖方违约金需要支付吗

一、房屋已交定金买卖合同卖方违约金根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖违约赔偿金额《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款

2023-02-28

500人看过
定金
卖方违约定金怎么赔最严重的后果

卖方违约应当双倍返还定金。定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、定金一般是百分之多少购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20％。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

2023-03-02

104人看过
定金
买卖二手房的定金违约该怎么办？

定金罚则，根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、签了认购书交了定金没签合同能退吗签了认购书交了定金没签合同定金一般是不能退的，一方交纳定金对方接受定金的，视为接受合同，适用定金罚则。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金合同生效的法律效力是什么定金合同生效的法律效力表现为：定金具备担保债务履行的法律效力。如果一方交付了定金不履行义务，定金将不会返还。如果是收定金的一方不履行义务，则双

2023-06-25

311人看过

保全
卖方情愿违约也不卖房，买方怎么办？

1、卖方要求涨价，买方可以不答应吗？当然可以。如果卖方还没有构成违约，可以双方进行沟通，尽量按合同履行。如果卖方拒不按合同履行，比如消极回避，根本不愿碰面，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等。买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时支付违约金。2、如果卖房宁愿违约也不卖房怎么办？卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间

2023-04-16

483人看过
违约金
房屋买卖居间合同是否需要支付违约金，卖方违约怎么办

一、房屋买卖居间合同是否需要支付违约金房屋买卖居间合同需要支付违约金。违反协议的相关约定，依照《民法典》的有关规定，肯定是要支付违约和中介公司的佣金的，因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。消费者通过中介买卖二手房，通常要签订如下三类合同：第一类是居间合同，一般情况下，居间合同在整个交易中最真实、最有效；第二类是买卖合同，即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同；第三类是辅助合同，包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。二、房屋买卖居间合同卖方违约怎么办房屋买卖居间合同卖方违约的，可以和卖方协商解决，也可以向法院起诉或者申请仲裁，要求买方承担违约责任。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民

2023-05-03

291人看过