买房时如何确认购房合同真伪-法师兄

买房时如何确认购房合同真伪

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 09:32:15 295 人看过

购房合同都是房产中介到房产局领的，合同上方中间位置有房产局的标示。右上角有合同编号，房产局有备案的。

一、一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。在此过程中，买房人自认为得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，这种销售行为是不合法的。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。因此，购房者在决定签约之前，应认真查看开发商的“五证”、“二书”证件是否齐全。

二、目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商在合同文本及补充件上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

三、开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

四、有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

五、开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，为避免承担违约责任，往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

房地产开发
买房时如何辨别“五证一本”的真伪

首先要明确什么是“五证一本”——（1）国有土地使用许可证；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程施工许可证；（5）商品房预售许可证；（6）房地产开发企业资质证书。有些人可能会问，如果开发人员不给我看这些证书，我该怎么办？我看到的证书是复印件。我怎么知道他们是真是假？如果要求开发商出具“五证一本”原件核实真伪，恐怕大家都买不到房子了。因为除非是团购等买家有一定优势的交易，否则很少有开发商真正提供“五证”原件。一般来说，我们只能看到副本，那么我们如何才能确保我们看到的副本是真实的呢？实际上，这并不难。我们可以要求提供一套复印件，如果找不到复印件，我们可以查看复印件上的内容简单摘录，把发证机关、日期、证书编号、涉及的权利范围和关键问题的内容摘录下来，然后到相应的房屋和土地管理部门核实上述文件等内容的真实性。此外，一些地区的房屋和土地管理部门还可以提供网上查询、具体房地

2023-05-08

78人看过
婚房
合资购房，房屋产权如何确认？

网友咨询：去年初，马先生与田小姐确定婚姻关系后，决定购买一户两居室婚房。经联系中介选中一套价格为52万元的二手房。筹集房款时，马先生自己拿出积蓄10万元，田小姐支付了5万元，马先生的父母资助了25万元，余款12万元经双方协商决定贷款解决。因马先生没有住房公积金，便以田小姐的名义用住房公积金贷款。为此，在办理房屋更名过户时，房产证上落的是田小姐的名字。可就在此时，双方因布置新房发生矛盾，最终导致分手。马先生提出应将房子更名给自己，田小姐却认为房子是自己的，没有必要归还。请问：该房屋应如何处置？律师回复：房屋产权登记一般系证明权利人的外部表现形态，但不是唯一凭证，双方当事人对权属出现争议时，应根据客观真实情况来综合确定。马先生与田小姐确定恋爱关系后，共同出资购买的房屋，就属于按份共有性质，双方所占份额多少应按照各自出资比例计算。其中，马先生父母出资部分，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释

2023-06-10

446人看过
购房合同
个人购买住房，如何确定其购房时间

问：个人购买住房，如何确定其购房时间答：根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条第一款规定，个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。根据《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（琼府〔2008〕74号）第十条规定，购房时间以购房发票的时间为准。根据《海南省地方税务局关于贯彻海南省人民政府促进房地产业持续稳定健康发展的意见的通知》（琼地税发（2008）120号）第三条规定，《意见》第十条中的购房时间，可以购房发票（第一张发票）的时间，或以签订购房合同并支付首付款（银行收款凭证）的时间，或其他合法凭证证明的购房时间，按孰先原则确定。根据《海南省地方税务局海南省住房和

2023-08-17

231人看过
合同成立
如何在购买房屋合同时确定合同章的有效性？

根据《中华人民共和国民法典》规定,在购买房屋时,合同的成立和生效时间以当事人签字、盖章或按指印的时间为准。如果当事人一方已经履行主要义务并对方接受了,合同即告成立。即使法律或行政法规规定当事人必须采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式,但只要一方已履行主要义务并对方接受了,合同也会生效。根据购买房屋合同，公章或合同章由开发商盖章有效。以书面形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按指印时成立合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。合同采用书面形式订立，如何成立？根据《民法典

2023-09-25

183人看过

法律综合知识
购买房屋时，何时应签订购房合同

购房之合约于当事人双方协商完全达成一致之际签署缔结。签署之人所订立的购房之合同，其内容须为当事人真实意愿的积极表达；同时也需严格遵循相关法律法规及社会公共道德规范，不容有半点瑕疵。此外，买卖双方在此过程中皆应具备相应的民事法律行为权利及能力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-18

366人看过
合同无效
确认房屋购买合同是否有效

如遇以下情形，则可确认房屋买卖合同无效：与无民事行为能力人订立的合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同；违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益所订立的合同。商业保险合同无效怎样确认？具有下列情形的，商业保险合同无效：以被保险人死亡为给付保险金条件的合同，未经被保险人同意的保险；当事人意思表示不真实；投保人或被保险人对保险标的没有保险利益；保险人、投保人、被保险人、受益人或保险代理人等资格不符合法律的规定；其他。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序

2023-07-03

240人看过
优先购买权
购买房产时如何退还认购金？

认购书只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，就可以认定认购书已经基本具备了商品房买卖合同本约的条件。反之，则应认定为预约合同。对于预约合同，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。预约权利人可以请求对方履行订立本约的义务或者赔偿损失。如何区分购房定金与认购金从法律角度而言，认购金与定金不尽相同。签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方

2023-07-08

74人看过
购房合同
能否可以查验购房合同的真伪？

可以的。政府对购房合同实行购房合同备案制度，所以可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案，有办案的就是真的，反之为假。购房合同是根据《民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同能否修改1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。找不到开发商合同怎么变更合同变更必须要得到双方的同意，如果开发商不同意更改合同，就算找到了开发商也没有任何作用。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行

2023-08-03

277人看过

婚前购房
如何确认“婚前购房”

对于前者，答案很简单。也就是说，夫妻取得房产证的日期可以作为从“婚前”到“婚后”的时间点，而订婚、结婚等其他时间点则没有法律意义。对于后者，买房过程中的“购房”时间点在哪？比如婚前签订购房合同，婚后支付首付、按揭贷款，并申请“房产证”，哪个时间点是“购房”？有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产范畴，根据我国法律和相关法律，买受人取得房屋实际所有权的时点为办理房屋过户手续并领取房产证之日。因此，认为取得房屋产权证之日为“购房”时点。也有人认为，判断这个问题的关键是婚前用个人财产还是婚后用共同财产支付房价。事实上，上述观点对“购买”概念的理解过于狭隘，由此得出的结论也有失偏颇。考虑到购房目的和购房全过程的相关性，应以签订购房合同的时间为“购房”的时点，在签订购房合同时最能体现“购房”的性质。

2023-05-08

71人看过
承诺
买二手房时如何确认户口

因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

2023-05-09

242人看过
合同成立
如何确认合同章的真实性

判定合同章的真假的方法有：1、从印章字体、名称、排列、方向识别。根据国家规定，印章印文必须使用宋体字和国务院公布实行的简化字；民族自治区人民政府印章，同时使用汉文和当地通用的民族文字。印章的名称应为机关、团体、企业、事业单位的法定名称。印章所刊字数过多，可以适当采用通用的简称。印文的排列应围绕中央标志，沿公章外围圆圈线内侧，匀称、整齐地自左而右环行。2、从印章所处位置识别。在合同等文书中，均需加盖印章。印章的位置有一定的规则。若发现合同上的印章未盖在日期之上或者是先盖印章后填写日期的，或者印章明显偏离中心甚至是倒着盖的，均可能是假印章。3、从印章的外圆圈线效果识别。所有印章均有一外圃圈线，真印章的外圆圈线应是圈形正圆，圈线粗细适当、均匀，其印文平滑清晰，粗细一致。相反，假印章往往外圆圈粗细不均，圆圈不是正圆。如何在电脑上盖合同章电子合同盖章方法：选择第三方电子合同服务平台，制作电子公章盖章

2023-07-06

497人看过
购房合同
购买二手房时如何修改或补充购房合同？

1、房屋（是／否）存在共有权人。如存在共有权人，必须出书共有人同意出售的证据。2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋无法过户，则卖房要承担相应的责任。3、房屋（是／否）存在租赁关系。承租人具有优先购买权，在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。4、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，如因该权利发生纠纷，出卖人应承担由此造成的违约责任，这点可在合同中标注。标准二手房购房合同＜p＞甲方，卖房人：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞乙方，买房人：＜／p＞＜p＞身份证号：＆nbsp；＜／p＞＜p＞根据《民法典》及其他有关之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-16

110人看过

债权转让
购买房屋时如何确保可转让？

签的预售合同房子可以转让。下列房地产不得转让：1、以转让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件；2、司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。商品房预售合同的转让条件有哪些商品房预售合同转让的条件1、依照法律、法规、政策等规定，允许预售转让的可以转让；不允许预售转让的不得转让。2、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理，加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让

2023-07-17

360人看过
契税
出售经适房再购房缴纳契税时，如何确认购房时间？

问：居民将经济适用住房出售后1年内购买住房缴纳契税时购房时间应如何认定？答：依据京地税地[2009]38号文件按规定：居民将经济适用住房以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等上市出售后1年内该户家庭按照市场价购买住房的；或者上述已购住房上市出售前1年内该户家庭已按照市场价购买住房的，参照《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》（京政发〔2003〕3号）的规定缴纳契税。对于售、购房时间的认定，可按售房合同、购房合同、购房发票或准予入住证明上注明的时间孰优的原则确定。

2023-06-07

315人看过