经济适用房费用答疑
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-17 18:42:22 426 人看过

网友提问:

买卖经济适用房要交哪些费用?

律师回答:

1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;

2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的,每套500元;

3、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%;

4、公共维修基金:房价款的2%。

经济适用房继承条件答疑

网友提问:

上海经济适用房继承条件有哪些?

律师回答:

(1)2011年4月7日,上海出台《关于经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事宜的处理意见》。

(2)《意见》规定,如果继承人不属于经适房申请家庭成员,则不享有经适房居住使用权,仅享有按照规定发生回购或者转让后,主要分割所得价款的权利;如继承人属于经适房申请家庭成员,当经适房申请家庭成员在完成房地产转移登记后死亡,则享有经适房房地产权利继承权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 18:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多经济适用房相关文章
  • 经济适用房能出租吗经济适用房怎么买
    经济适用室在没有获得产权的情况下不能用于租赁,满足5年条件后,必须按照政府的有关规定处理相关款项后,才能获得经济适用室的产权,可以用于租赁经营。经济适用房是指政府提供政策优惠,限定配套面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。关于经济适用住宅这一保障措施,我国政策法规有关规定,个人购买的经济适用住宅在获得完全所有权之前不得用于租赁经营。经济适用房购房者有限产权。购买经济适用住宅不到5年,不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的,政府以原价回购折旧和物价水平等因素。购买经济适用住宅5年后,购买者上市转让经济适用住宅时,应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格,具体支付比例由市、县人民政府确定,政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后,取得完全的产权
    2023-08-05
    142人看过
  • 经济适用住房能买卖吗,经济适用住房的收费有哪些?
    一、经济适用住房能买卖吗经济适用房可以买卖,但是前提是要住够五年,具体规定如下:购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。要明确一点,经济适用住房和商品房一样,都会颁发《中华人民共和国房屋所有权证》,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定,经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的,免收土地收益金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,当地房地产交易管理中心应对其经济适用
    2022-07-01
    330人看过
  • 济南市经济适用住房管理办法政策问答
    《济南市经济适用住房管理办法》1、什么是经济适用住房?答:经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性商品住房。2、为什么经济适用住房比商品房便宜?答:在经济适用住房建设中,政府采取了以下措施:(1)以行政划拨的方式提供土地,不用缴纳土地出让金;(2)经济适用住房建设免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金;(3)开发商的利润不高于3%。3、我市经济适用住房的建设标准是多少?答:由于我市的经济适用住房在《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难问题的若干意见》出台前,已按照建设部《经济适用住房管理办法》(建住房〔2004〕77号)规定的建设标准建成,所以首次出售的经济适用住房面积部分为60?80平方米。今后,我们将严格按照国家的新建设标准建设经济适用住房。4、《济南市经济适用住房管理办法》适用于哪些范围?答:适
    2023-06-10
    193人看过
  • 经济适用房继承问题经济适用房能继承吗?
    经济适用房是否可以作为遗产继承?经济适用房是可以作为遗产来继承的,而是不受5年的上市年限的限制,但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房也可以赠与,但是必须在房屋取得房产证之日起满5年之后才可赠与。经济适用房继承的政策有哪些?因为经济适用房的特殊性质,所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的,而关于经济适用房继承的有关政策有如下几点:1.申请人的资格在审核阶段时,申请人家庭成员有人死亡,那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的,则无须重新审核,申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。2.在保障房的租赁合同签订之后,若有申请家庭成员中有人死亡的,租赁的合同则是继续是有效的,若死亡者的是主申请人的,那么需重新更改主申请人的,并且要重新签订新的合同。3.若是在合同期满的时候申
    2023-02-17
    464人看过
  • 经济适用房">经济适用房需要满足什么条件
    经济适用房基本上针对的人群是社会低收入人群,不过由于各省市的政策不同,经济适用房申请条件也有所区别:北京:具有北京市城镇户口,并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。成都:申请经济适用房必须同时具备4个条件:五城区(包括高新区)正式户口;家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入3.8万元)以下的;无房或人均住房建筑面积在16平方米以下;未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。上海:同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买共有产权保障住房:(一)家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以
    2023-03-26
    152人看过
  • 经济适用房经济赔偿返还
    交易区别主要体现在价格上,交易需要缴纳相关费用。1、经济适用房交易条件目前,经济适用房的上市条件是住满5年之后,才可以按照一般的二手房交易办法上市交易,出售给任何人;对于尚未住满5年的房屋,政策规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主,只能以不高于购买时的单价出售一、经济适用房买卖政策规定经济适用房买卖最新政策:(一)经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;(二)政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;(三)目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。(四)如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。1、出售住满
    2023-06-28
    145人看过
  • 如何确保既“经济”又“适用”?经济适用房三问
    如何保证经济适用房在建设过程中不被“异化”,在申购过程中不出漏洞,从而确保既“经济”又“适用”?近一段时间,各地经济适用房工程进展明显,一些城市或加快推出已建成的房源,或为即将上市的经适房制定管理办法。与此同时,个别城市的经济适用房在建设、申购过程中也出现了一些问题。如何保证经济适用房在建设过程中不被“异化”,在申购过程中不出漏洞,从而确保既“经济”又“适用”?其对普通住宅市场又将带来怎样的影响,是“改善”还是“冲击”?建设:如何防止“走样”?近期,媒体曝光了经济适用房“异化”的问题,比较典型的是中部地区某城市,名义上是经济适用房的小区,最后却冒出不少大户型房甚至连体别墅,其大小超过规定面积的一两倍。更让人担忧的是,由于规划不当,该工程还位于当地的水源保护区内。还有,南方某城市一经济适用住房楼盘自今年正式交付使用以来,陆续出现房间墙根渗水、材料“偷梁换柱”等质量问题,引起部分业主投诉。当地
    2023-08-12
    84人看过
  • 经济适用房购买条件:《经济适用住房管理办法》
    第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。第二十七条经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难
    2023-08-17
    351人看过
  • 什么是经济适用房,出售经济适用房怎样缴税
    经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。1、什么是经济适用房?经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。2、经济适用房应当如何缴税?经济适用房满5年后才可以上市出售,交易时需多缴纳综合地价款,其他与商品房一致:综合地价款缴纳标准:2008年4月8日前下发房产证的税率为交易价格10%,之后下发的为差额70%。二类
    2023-05-05
    168人看过
  • 90平的经济适用房过户费
    买卖过户如房屋证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。一、父母房子过户给子女有哪些方式费用是多少办理房屋产权过户主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户过户所需费用:(1)公证费:按房价2%缴纳(2)评估费:按房价0.5%缴纳(3)契税:按房价3%缴纳(4)土地增值税:按房价1%缴纳(5)所得税:按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:100.00元。二、按房屋买卖办理过户过户所需费用:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳(4)所得税:房屋产权取得满五年的
    2023-03-28
    310人看过
  • 经济适用房物业收费调整
    文章分析了经济适用房物业收费调整:修改后的物业收费政府指导价调为每平方米0.90元;同时文章还提供包括北京经济适用房,经济适用房物业收费,经济适用房物业收费调整等相关信息咨询。昨日,记者从市发改委新闻发布会上获悉,自市发改委、原市国土房管局联合就《北京市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》和《北京市物业服务收费政府指导价标准(征求意见稿)》向社会公开征求意见后,日前已对这两个办法和标准修改完毕。其中,对《北京市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》修改了20处,涉及8项条款;对《北京市物业服务收费政府指导价标准(征求意见稿)》修改了7处,变动最大的是经济适用房物业服务收费原则及电梯收费标准。修改后的物业服务收费基准价,考虑到提供服务内容的不同,住宅物业服务收费政府指导价基准价调为0.90元/平方米,并明确物业管理企业如果提供住宅安全防范,或提供消防设施设备运行维护服务,均可另行加收0.10元
    2023-06-10
    326人看过
  • 经济适用住房新政策引发七大疑问
    住建部日前发出《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,市住保办表示某在研究制定新的管理制度。就在这个加强利斧悬而未落的当口,本市最大的两个经适房小区――天通苑和回龙观小区的社区论坛上,已经有相当多的经适房业主通过各式各样的猜测,为经适房新规加注了一大堆的问号。1.禁租应否一刀切?政策不可能让每一个人都舒服《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。回龙观业主:为了上学在城里租房,出租观里的房也违法吗?张某(链家地产市场部分析师):据估算,北京目前房屋出租某规进行备案的还不到20%,经适房情况也相近,很多都是私下代理出租的,政府部门监管起来会比较难。马某某(学者):经适房就是应该自住的。我认为这(回龙观业主所说)不是主流,政策不可能让每一个人都舒服,可能有些人有些冤,但总体来讲,整个社会福利是进步的。2.由贫到富怎
    2023-06-10
    489人看过
  • 温州经济适用住房申请受理问题解答
    一、申请人无房,借住兄弟姐妹家、远房亲戚或朋友家,不在同一户口内,是否可以申请答:可以。二、申请人无房,户口挂靠兄弟姐妹家、亲戚、朋友家,或兄弟姐妹、亲戚、朋友挂靠申请人家,但没有同居住,是否可以申请答:如果同户口内人均建筑面积低于15平方米,且有社区开具的没有同居住的证明,可以申请。(本期同户口册内只能申请一户)三、申请人无房,分户已满3年,申请人暂住长辈的住房,是否可以申请答:可以。四、申请人离异(须满3周年)后没有住房,将自己和子女的户口回迁到父母户籍内,父母有住房,申请人可否申请答:可以。五、房管公房、单位自管房变更户名,怎样认定户主答:房管公房变更户名的,以房管局颁发的《房屋租赁证上的现承租人为准。单位自管房变更户名的,以产权单位出具证明为准,并提供原始材料。六、第一期第一批部分申请人因户籍、年龄等不符合第一批截止时间5月30日,现第二批截止时间为10月30日,可否重新申请答:由
    2023-05-10
    100人看过
  • 没拆迁房的经济适用房,和经济适用房有什么区别
    1、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户,此类房屋的买卖不仅受、法规规范外,还受当地政府相关地方政策的约束。2、经济适用房是指已纳入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造,以微利价格出售给城市中低收入家庭的房屋。是具有社会保障性质的商品房。具有经济适用的特点。3、出售经济适用房的政府指导价由市、县人民政府根据上述因素综合确定。并定期宣布不得擅自提价销售。拆迁安置房的土地是划拨的,所以不同于购买的正常商品房。安置房的土地性质是集体土地,不能像商品房一样买卖。经济适用房的界定申请经济适用房的审批知识经济适用房政策的推出和施行,在一定程度上解决了很多低收入群体的住房问题,能够给这些低收入人群提供一定意义上的帮助。那么如何来界定什么样的住房是经济适用房,具有哪些条件的人才可以申请经济适用房,经济适用房的审批呦需要经过哪些手续呢?今
    2023-08-07
    221人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>

    #经济适用房
    相关咨询
    • 购买经济适用房缴费已购经济适用房后业主是否可以出售经济适用房屋
      青海在线咨询 2022-02-11
      经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况,一种情况是业主出售已经住满5年的房屋,这种情况下,业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交总额的10%补交综合地价款。另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房,业主只能以不高于购买时的单价出售,且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户,而对出售方来说,可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用
    • 经济适用房能改经济适用房有限制吗
      青海在线咨询 2022-10-20
      经济适用房转让有一定期限限制,如果要成为自由转让的商品房需缴纳一定的费用。
    • 经济适用房怎么样?经济适用房什么样?
      台湾在线咨询 2023-05-23
      1.经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。 2.经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6
    • 经济适用房私下协议有效吗经济适用房和经济
      山西在线咨询 2022-11-12
      经济适用房私下转让协议,在不符合上市交易条件的情形下,是无效的。 《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《经济适用住房管理办法》第三十条第一款、第二款规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转
    • 北京市单独申请两限房, 经济适用房, 经济适用房, 经济适用房取消了
      湖北在线咨询 2022-01-27
      自2013年4月19日起北京市取消单独申请两限房,经适房,廉租房及公租房的审批,统一改为“保障性住房”。你现在申请的话,只能是“保障性住房”(也就是公租房),现在政策是老人老政策,新人新政策(2013年4月19日前申请的会按原政策解决,之后的基本就是公租房了)。之后申请的必须等现有备案家庭全部解决之后才会有可能解决,而且现在ZF大力发展公租房和自住型住房,之后备案的家庭解决产权性质保障房的可能性微