名下几套房产需要缴税-法师兄

名下几套房产需要缴税

来源：互联网时间： 2023-03-16 19:22:56 108 人看过

规定沪籍家庭才可以买两套，第二套契税3％，交易手续费2．5元／平方，产权登记费80元，产权印花税5元，有贷款的话还有抵押登记费80元，2套房子面积之和减去人均60平方（有几个人就减几个60），超出部分要交房产税。

一、什么是房屋交易税费

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

二、二手房房屋交易的税费缴纳

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到＇支持合理住房需求，抑制投机性需求＇的政策目的。

增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

印花税：税率为1％，买卖双方各0．5％。公证费：费率为房款的3％，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2．5％－4％，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

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