小产权房子可以做婚前财产公正吗-法师兄

小产权房子可以做婚前财产公正吗

来源：互联网时间： 2024-07-17 14:49:13 308 人看过

一、小产权房子可以做婚前财产公正吗

在房地产领域中，小产权房屋是无法被公正处置的。

这是因为合法性是所有公正行为的基础，而小产权房屋由于国家层面的否定评价和禁止公开买卖等原因，其合法性条件并不具备。

公证机构也不能实施针对此类房产的公正程序，甚至于就算完成了这类的公正，国家也不会承认其效用和价值。

《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

二、婚前财产婚后借出去还回来还是婚前财产吗

在婚姻确立之前，借款给他人并在婚后收回的款项并不被视为夫妻共有财产范畴。

在婚姻关系存续期间，夫妻一方可在婚前依照自身合法权益自行决定将个人资金出借。

无论在婚后或离婚之际，这类款项都将始终归属于该方当事人个人所有，除非双方在婚前曾签署过明确的特别协议予以规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
公正房子是夫妻共同财产可以吗？

一、公证房子是夫妻共同财产可以吗?可以。夫妻可以就双方的婚前财产、婚后财产进行书面约定，可以约定为各自所有、共同所有、部分各自所有部分共同所有。婚前房婚后公证，如果是将这个房子公证为夫妻共同财产，那么算夫妻共同财产，如果只是进行公证，确认其属于一方的婚前财产，那么就不算夫妻共同财产。婚前以下几种情况适合公证:1、一方出资购房，对方不出资，但购房合同，交款发票却在对方名下的。2、双方共同出资购房的，包括双方家属出资的。3、公证为共同财产的，可写明双方各占有的比例，可以各占百分之五十，也可按出资比例。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。二、嫁妆属于共有财产吗嫁妆是女子出嫁时，从娘家带到丈夫家去的衣被、家具及其他用品。各地、各民族的风俗习惯不同，其所送的嫁妆也会不同。从形式上看，女方娘家陪送嫁妆是在双方婚姻关系

2023-04-13

107人看过
赠与公证
小产权房可不可以做赠与公证

不能。因为小产权房是没有房产证的，不动产赠与公证的话需要相关的房产证、土地证等证件，也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的，无效的。退一步说，就算协议有效，因为该房子产权不可以进行变更登记，产权始终归于赠与人。小产权房可以赠与吗1、所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权又叫小产权。2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。3、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。《中华人民共和国公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无

2023-07-21

235人看过
夫妻共同财产
分财产以前老公帮小三可以要回财产吗

丈夫给小三的财产如果属于夫妻共同财产能要回来。这种情况属于夫妻一方未经过另一方同意擅自处分共有财产，妻子可以申请认定赠与行为无效，可以要求返还这部分财产。如果是出轨一方用的个人财产赠与小三的，则妻子无权要回。财产代管人有权处分财产吗1、财产代管人有权处分财产。2、根据《中华人民共和国民法典》规定，财产代管人的职责是妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益，那么就有权处分被代管人的财产。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四十三条财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。第四十四条财产代管人不履行代管职责、侵害失踪人财产权益或者丧失代管能力的，失踪人的利害关系人可以向人民法院申请变更财产代管人。财产代管人有正当理由的，可以向人民法院申请变更财产

2023-07-23

102人看过
小产权房
小产权房什么时候可以转正，小产权房有

一、小产权房什么时候可以转正目前小产权房是没有转正的，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。法律规定：《宪法》第十条：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、小产权房有哪些弊端1、缺少“五证”.“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房

2023-06-24

212人看过

小产权房
小产权房房产可以进行财产分割吗？

小产权房只要是在夫妻婚姻关系存续期间取得的属于夫妻共同所有的可以进行财产分割，如果协议分割不成，可以起诉分割，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。一、离婚财产分割要有贷款吗离婚财产分割房子有贷款怎么判离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、未取得产权的集资房，离婚怎么分离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说，未取得完全产权的集资房，法院不会判决房子归谁。只会根据实际情况判决归谁居住。在实际生活中，也有一种办法可以分割集资房。那就是双方竞价，谁出的最多，谁就取得集资房的使用权，并给另一方补偿即可。三、

2023-06-20

317人看过
法律综合知识
婚前财产做公证自己一个人可以吗

一、婚前财产做公证自己一个人可以吗婚前财产做公证自己一个人不可以。需要双方到场办理，婚前财产公证就是未婚夫妻或已婚夫妻对婚前的财产归属进行约定并对这个约定办理公证；由公证处对双方的签约行为和协议内容是否真实合法进行审查，确保夫妻双方今后发生纠纷时，可以有效保护各自的合法权益。二、婚前财产证明怎么写的婚前财产证明写明当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况；婚前财产（含债务）的名称、数量、规格、种类、价值、状况等；上述婚前财产的归属；婚前财产的使用、维修、处分的原则；其他约定。如婚前债务如何清偿的约定、婚前财产孳息归属的约定等。三、结婚前做财产公证有什么利弊结婚前做财产公证的利：1．有利于保证婚姻家庭的稳定性，避免那些出于功利目的的婚姻。通过婚前财产公证这种形式，将使夫妻双方的财产各自独立，地位相对平等。2．有利于保护当事人的合法权益不受侵害。申请人根据我国《民法典》对婚姻双方的各自财产确定

2023-11-18

178人看过
婚前财产
房产如何做婚前财产

1、如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行。2、把钱给父母，婚后可由一方父母出全款给一方买房，只写一方的名字，视为父母对自己子女的赠与。这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是受赠一方的财产。父母可以立遗嘱，这样过世后，房子归就只归一方继承。3、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。一、婚前协议哪些情况不需要公证婚前协议不需要公证。财产公正的标准如下：1、婚前一方已取得产权证的。因为现行法规定婚前财产永远是个人的，不会因为达到一定年限而变成夫妻共同财产；2、婚后住的房子是父母的房子或者出租的公房，判决标准以房屋产权证为准。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同

2023-06-26

422人看过
小产权房
婚前购买的小产权房算是婚前个人财产吗

婚前一方购买的小产权房，一次性付清全款的，该房产属于一方的个人财产，另一方无权分割；若婚后购房方将房产加上另一方名字的，因房产以登记发生效力，该房产将转化为夫妻共同财产，夫妻双方原则上均等分割。一、民法典对婚姻房产的规定新的民法典并未房产进行修改，关于房产分配依旧延续之前的旧法律。如：男女双方在婚后购买房产的，该房产属于夫妻双方的共同财产，原则上夫妻双方均等分割；一方婚前购买房产且登记在一方名下的，若不存在还贷的属于一方的个人财产，另一方无权分割；若存在还贷的，一方需要对另一方就共同还贷部分和增值部分进行补偿。二、离婚后房产该怎样分割离婚后房产的分割具体如下：1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫

2023-06-26

303人看过

小产权房
可以卖小产权的房子吗

一、可以卖小产权的房子吗各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。1．坚决遏制非法建设小产权房禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。2．坚决遏制非法销售或以租代售小产权房禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。二、小产权房的弊端一些购房者将目光投向了城镇近郊的小产权房，然而小产权房的弊端却不少：1．缺少五证五

2023-06-04

291人看过
婚前财产公证
没有做婚前财产公证就不算婚前财产吗

1、婚前财产就算是没有经过公证，仍然属于婚前个人财产;2、只不过在离婚分割财产的时候，一方主张为个人婚前财产的，要承担举证责任，证明财产属于其婚前财产，否则推定为婚后共同财产;3、那你们的房子如果是在婚前买的，只要能证明购房合同是在婚前签的，还有购房的出资证明，那就是婚前财产;如果是在婚后购买的，就是婚后财产，双方有婚后财产协议的除外。一、女方婚前买的房子婚后算夫妻共同财产吗不算，女方婚前买的房子婚后不算是共同财产。法律规定如果是一方婚前全款购买的房产，则属于一方的婚前财产，离婚时归一方所有；如果是一方婚前贷款购买的，婚后双方共同偿还房贷，该房产属于一方的婚前财产，婚后共同还贷的部分按双方的共同财产进行分割。法律规定双方可以协商处理，协商不成的可以到法院起诉。二、婚前财产协议有哪些效力婚前财产协议只是一种习惯性的叫法。这是因为在大多数情况下，此类协议保护的是婚前财产。在法律上，婚前财产协议

2023-04-03

98人看过
房产证
小产权房有房产证吗,这样的小产权房子可以买卖吗

小产权房可以买卖吗?首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。它的法律风

2023-05-03

226人看过
财产公证
财产公证怎么做婚前财产

婚前财产公证的流程：第一步：当事人要准备好以下几种材料:1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法

2023-03-07

142人看过

婚前财产公证
婚前财产公证是否婚后才可以做。怎么做

财产公证流程如下：第一步：当事人应准备以下材料：1。个人身份证明。如果你有身份证和户口簿，你必须带结婚证才能结婚。（已婚也可以补办）。2、与约定内容相关的财产所有权证明。比如房产证。未取得产权证的购房合同和付款发票可以证明财产属性。三、双方已起草的协议。协议的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、地址等个人基本情况、财产名称、数量、价值、状况、归属、婚前财产的使用、维护、处分原则等。一般而言，双方签名和订约日期空缺，待公证员审核修改协议后，再在公证员面前签字。第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处申请公证，填写公证申请表。委托他人代理或者一个人办理婚前财产公证，不予受理。第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员应当对财产协议的内容进行审查，审查财产的权利证明，询问当事人的订单是否被欺骗或者误导。当事人应当如实回答公证员的提问，公证员将履行必要的法律告知义务，告知当事人签订财产协

2023-08-18

50人看过
法律综合知识
小产权房子离婚时可以分割吗

离婚对小产权房子的分割是：可以对房屋的财产权益予以分割，但不可以作为物权分割。夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。小产权房子离婚时可以分割吗的法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

2022-07-17

244人看过