一、土地使用权年限的界定:
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、二手房土地使用权年限的计算
1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定,用出让年限减去已使用的年期计算。
2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限,其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋,其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工,该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年,其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在转让合同有效的情况下,受让方均要求履行合同的,按照以下情形分别处理:
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持;
2、均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;
3、均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有投资开发土地,先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;
4、合同均未履行,依法成立在先的合同受让方请求履行合同的,应予支持。
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二手房土地使用权年限是否要重新计算台湾在线咨询 2021-08-16二手房土地使用权年限不能重新开始计算,一般住宅的适用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 《中华人民
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土地使用年限是什么意思土地使用年限如何计算黑龙江在线咨询 2022-06-13土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地
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何时开始计算土地使用年限河南在线咨询 2021-11-22土地使用年限一般从取得土地使用权开始计算。 一般来说,土地的使用寿命需要根据土地的相关性质来判断。每块土地的性质不同,土地的使用寿命也不同。一般来说,土地使用寿命最长的住宅用地是70年。
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新购二手房土地使用年限要求广东在线咨询 2022-10-29据了解,房屋不存在使用年限的概念,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题。根据国家规定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。土地使用权到期后,根据国家有关规定,可通过交纳土地使用费方式重获使用权。..。
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买二手房土地使用权价格虚假浙江在线咨询 2022-03-29根据你的叙述,需要确定你们双方的买卖合同中,对于土地使用权的约定是怎么样的,假如是约定为国有划拨,则购房的价格中,并不包括土地的价值,卖方可能会提高出卖价格,从现有土地的实际情况来看,你签订合同时,对于土地的实际情况产生了严重误解,这在法律上构成了合同订立重大误解,你有权主张撤销合同。将你花出去的款项全额退还,包括13万元出让金。