买得房子，暂时不能过户怎么办-法师兄

买得房子，暂时不能过户怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 15:22:21 230 人看过

不能过户的房子不具备合法性，未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。

不能过户的房子可以买吗

一、不能过户的房子可以买吗

1、不能过户的房子不可以买。没有过户的房子是存在一定的风险的，因为我们对房屋只有使用权而没有对房屋的所有权，也就是说购买没有过户的房屋只能居住在这里，而房子的产权却不是自己的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、二手房过户注意什么问题

1、核实房屋情况；

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；

3、标明付款方式和付款时间；

4、明确违约责任和合理利用补充条款；

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清；

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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