按照还贷能力怎么计算的贷款额度-法师兄

按照还贷能力怎么计算的贷款额度

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 16:31:29 203 人看过

计算公式为：

[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

一、五险一金能贷多少钱

五险一金交满一年可以贷款，贷款具体参照一下公式：①[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。②使用配偶额度的：a.[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。b.其中还贷能力系数为40%c.月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

二、二手房公积金贷款额度的最小值

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：

1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算。可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
怎么算自己买房能贷款额度

算自己买房能贷款额度时要考虑很多因素，其计算公式一般为：贷款额度＝（月收入－月支出－其他负债）×贷款年限×还款能力系数，其中，还款能力系数是由银行根据购房人的信用评分、工作稳定性、家庭背景等因素来决定的一个系数，不同银行可能会有不同的系数范围。同时，如果是公积金贷款，则可贷额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。买房贷款可贷额度影响因素1、收入水平：购房人的稳定月收入是影响贷款额度的主要因素。通常情况下，一个人的可支配收入越高，他／她可以贷款的额度也就越高。2、购房人的信用状况：购房人的信用历史、信用评分和还款记录等都会对贷款额度产生影响。银行通常会根据这些因素决定是否批准贷款，以及最终贷款额度。3、房屋价值：房屋的价值也是购房人能够贷到的最大款额的重要因素之一。银行通常会通过评估房屋价值来确定贷款金额

2024-01-11

487人看过
住房公积金
深圳商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款的贷款额度如何计算

商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：(1)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。(2)不高于原商业性住房按揭贷款余额。(3)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。(4)不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。(5)申请人以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度

2023-05-05

452人看过
房贷
个人住房贷款还款额和贷款余额的计算

1.等额本息还款方式下还款额和贷款余额的计算等额本息还款方式是指借款人每期以相等的金额偿还贷款。其中每期还款额包括每期应付的利息和应归还的本金。这种还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。（1）贷款利率不变的等额本息还款方式这种还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金，计算公式为：A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1式中A——月还款额；P——贷款金额；i——贷款月利率；n——按月计算的贷款期限。[解]已知：贷款金额P=100000元，贷款月利率I=5％／12，按月计算的贷款期限n=15×12=180月该家庭的月还款额计算如下：A=P×i（1+i）n/（1+i）n-1=100000×5%/12×（1+5%/12）180/（1+5%/12）180-1=790.79（元）这种还款方式下的贷款余额可以采用将年金

2023-06-11

366人看过
银行贷款
按揭贷款额度和期限

一、按揭贷款额度和期限1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。家庭住房套数的确认方法：以本市房产管理部门出具的家庭房屋信息证明和未结清的住房贷款为依据确认首套、二套房贷。贷款申请人在我中心有住房公积金贷款已结清，房地产管理部门出具的《房屋信息证明》中无此套住房信息，同时无法提供房地产管理部门的交易证明，仍确定为家庭有住房。贷款期限：最长30年，男性贷款年龄到65周岁，女性贷款年龄到60周岁。二套房贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。2、按揭贷款期限是如何确定住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶

2023-04-30

473人看过

房贷
等额本息房贷还款怎么计算

一、什么是等额本息等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。二、等额本息房贷还款怎么计算每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]三、等额本息法优缺点优点：每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。缺点：在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。

2023-05-09

272人看过
借款
银行信用贷款额度如何计算

一、银行信用贷款额度如何计算一般来说，信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍。另外，一般银行的普通信用卡的额度在5万元以内，需要白金卡级别以上才能够拿到5万元以上的额度，而信用贷款的额度相比较下来会更高一些。二、信用贷款需要的材料1、提供个人身份证明如身份证。2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水、电、煤气缴纳单，物业管理等任一相关证明。3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。4、个人信用报告，主要用于银行的各项消费信贷业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。5、附件可以是房产证复印件或者行驶证的复印件等可以增加审批额度。三、申请贷款要满足的条件1、有正当职业和稳定的收入来源（月工资性

2023-06-16

352人看过
法律综合知识
买房如何计算商业贷款额度

二手房商业贷款额度怎么算？二手房申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付30％，那么，可贷额度＝100万－100X30％＝70万首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。此外，还受到借款人还款能力、房屋房龄、个人征信等因素影响。借款人还款能力这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：房屋房龄银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。个

2024-04-03

237人看过
法律综合知识
公积金贷款能贷多少，公积金贷款额度的4种计算方法是什么

怎么计算公积金贷款能贷多少钱1、（个人缴存额／个人缴存比例－400）／对应每万元的还款系数；2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80％；3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万；以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。公积金贷款额度的4种计算方法一、按住房公积金账户余额计算1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。二、按照房屋本身价格计算按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。1、贷款额度不超过房屋价格的80％商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私

2024-04-17

95人看过

婚姻状况证明
汽车贷款按揭怎么计算

等额本息还款法月供计算公式：每月还款额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］等额本金还款法月供计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×月利率汽车贷款计算器计算操作步骤：第1步：首先选择还款方式是等额本金还是等额本息，填写汽车贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；第2步：选择是否显示还款明细，点击计算按钮，获得每一期的月供金额和贷款利息总额及还款总额等详细信息。说明：汽车贷款计算器只适用于按月分期偿还本息的贷款，不适合于一次性还本的贷款方式。一、银行汽车按揭贷款要多少利息要计算银行汽车按揭贷款利息，我们首先要了解贷款利率。现行贷款基准利率为：一年（含）以下为5．60％，一年至五年（含）为6．0％，五年以上为6．15％。银行会以贷款基准利率为基础，再根据借款人的实际情况浮动执行。由于各大银行的风控手段不同，各个借款人

2023-02-27

263人看过
借款
公积金贷款额度怎么算,公积金贷款额度是如何规定的

公积金贷款额度怎么算1、本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2、最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、住房公积金贷款贷额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。公积金贷款额度最高是多少?以合肥公积金贷款最高额度为例:借款人及配偶足额缴纳住房公积金满一年，最高额度贷款为45万元;借款人单方足额缴纳住房公积金，最高额度为35万元。公积金贷款额度最低是多少?1、不超过公积金账户余额的10~40倍2、不超过房屋价格的70%(最新的是80%)3、还款年限退休年龄-现在年龄+5;还款月供不超过缴纳基数(月收入)的50%;4、最高贷款额度20万~120万不等(各个城市规定不同，一人参贷

2023-05-31

277人看过
法律综合知识
贷款利息按月计算还是按天

一、贷款利息按月计算还是按天在借款合同中，利息的计算方式并没有固定的规定，即没有明确规定利息是按年、按月还是按天计算。1．在实际操作中，根据行业惯例和交易习惯，利息的计算方式通常由借贷双方根据具体情况共同商议决定，并在借款合同中明确载明。2．虽然法律并没有对此作出明确规定，但一般情况下，利息往往是按年计算的。这种计算方式能够更直观地反映借款人的负债情况，便于双方进行财务规划和管理。3．在某些特殊情况下，如短期借款或需要频繁调整利率的场合，也可能会采用按月或按天计算利息的方式。4．无论采用何种计算方式，利息的总额都不得超过法律规定的上限。根据相关法律规定，民间借贷的利率最高不得超过同期银行贷款利率的4倍。民间借贷利率和利息都是这个标准。二、相关法律规定解读在探讨借款合同中利息计算方式的问题时，我们首先需要了解相关的法律规定。我国《贷款通则》对贷款期限、贷款展期以及提前还款等方面进行了明确规定

2024-07-21

364人看过
抵押贷款
抵押贷款额度是如何计算判定的

抵押贷款额度是怎样计算判定的?抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。首先要判断客户要做的抵押类贷款属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类贷款有房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押等(汽车抵押不常做)。房屋按揭贷款：首套房可贷房屋价值的七成，二套房四成(厂房五至六成)。清房抵押：原则上可贷至房价的七成，部分银行的产品可以贷的更高(厂房六成)。房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成(厂房不超过六成)。除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的贷款金额外，贷款额度还要根据自己的还贷能力决定。对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户提供个人流水，来去推断客户收入情况;对于企业贷

2023-05-31

435人看过

房贷
按揭房贷款怎么计算利息的

（一）等额本息还款计算公式每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊还款月数］／［（1＋月利率）＊还款月数－1］每月利息＝剩余本金＊贷款月利率；每月本金＝每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。（二）等额本金还款计算公式每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率每月利息＝（本金–累计已还本金）＊月利率；每月本金＝总本金／还款月数计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。一、贷款服务费收取标准没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24％，那就是合法的。建议去正规银行贷款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率

2023-02-12

90人看过
抵押贷款
房子抵押贷款额度怎么算

贷款额度最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。一、个人房屋抵押贷款流程怎么走1、贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、资产证明等等。3、看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定着了贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。5、借款合同

2023-03-30

352人看过