房屋转让过户程序-法师兄

房屋转让过户程序

来源：互联网时间： 2023-03-09 06:10:17 362 人看过

1、签订合同

房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请

房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报

双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6、变更登记

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

7、领取权证

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

一、国有企业房产转让手续有哪些

1、转让当事人签订书面转让合同；

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

遗嘱继承
转让房屋需要过户办理什么

房屋转让过户要审核所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实等。一、房屋他项权证丢失怎么办？房屋他项权证丢失，可以补办，流程如下：1、到办理房地产抵押登记的部门提出申请；2、提交抵押人、抵押权人、抵押合同等材料；3、出具遗失说明；4、工作人员查档；5、工作人员查档。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。二、怎么进行房屋初始登记房屋

2023-06-22

481人看过
优先购买权
房屋转让过户有什么新规定

房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地

2023-05-01

173人看过
国有股权转让
【国有股权转让程序】国有股权转让过户手续

国有股权转让完成过户手续2006年4月6日，佛山照明(财务,价值)接到佛山市人民政府国有资产监督管理委员会的通知，该委已在中国证券登记结算有限公司深圳分公司办理完成国有股权转让过户手续。现公司第一大股东为欧司朗佑昌控股有限公司，持有公司外资法人股48,284,134股，占公司总股本13.47%;第二大股东为佑昌灯光器材有限公司，持有公司外资法人股37,637,966股，占公司总股本10.5%。佛山市人民政府国有资产监督管理委员会不再持有公司的股份。此外，关于公司的股权分置改革方案实施情况，由于公司属中外合资企业，股改方案尚需经相关主管部门审批。2006年3月15日相关股东大会通过股改方案后，已通过省外经贸厅报送商务部审批。本公司积极保持与有关部门的联系，待商务部批准后，公司将及时公告实施方案，并尽快复牌。

2023-04-24

54人看过
房产过户
房主如何办理房产过户公证,房屋转让过户手续

一、房主如何办理房产过户公证房屋所人有办理房屋过户公证的，可以到房屋所在地公证机构提出申请，申请时要提供相关材料，如房产证、身份证明等。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。二、房屋转让过户手续1、签订合同房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2、过户申请房地产转让当事人应当在签订转让合同等法

2023-04-11

75人看过

承诺
许昌私有房屋转让办理程序

1、许昌私有房屋转让办理程序：(1)受理;(2)审核。2、许昌私有房屋转让办理的申报材料：(1)房屋所有权证及复印件;(2)房屋买卖双方自愿成交确认书;(3)房地产买卖契约;(4)当事人(买方、卖方)身份证原件及复印件及有效身份证件和手章;(5)二级以上房地产评估资质的专业机构提供的房地产评估报告;(6)属共有房屋转让的，还须持有共有人提交同意转让的书面材料和身份证、手章;(7)属当事人委托他人办理房屋转移手续的，还须提交公证处的书面委托书;(8)属继承、赠与、分割析产的，还须提交书面协议书及公证书;(9)属房屋交换的，还须提交房屋交换协议书;(10)属法院裁决的，应提交其相关的证明材料;(11)法律、法规规定的其他文件。3、许昌私有房屋转让办理政策依据：(1)《中华人民共和国城市房地产管理法》;(2)《城市房地产转让管理规定》建设部令第96号修定。4、收费标准：每平方米6元。5、收费依据

2023-06-10

61人看过
不动产权证
房屋转让程序是如何操作的？

本文介绍了二手房转让程序的步骤，包括前往市房产交易中心办理评估手续、办理贷款申请、到房产局办理产权交易手续等。在办理贷款申请时，需要支付首付款存入指定账户，并到担保公司办理担保手续。银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管账户。在办理产权交易手续时，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。二手房转让程序包括以下步骤：首先，前往市房产交易中心办理评估手续，在此过程中需要支付的首付款需存入房产局的指定账户。2、办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续，随后银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。3、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。二手房转让需要哪些手续？二手房转让是指房屋所有人在不动产权证有效期内，将房屋所有权转移给他人所有的行为。为了保障交易安全，二手房转让需要满足一定的法律手续。根据我国《房屋交易管

2023-09-11

302人看过
房产登记
房屋过户：详解房产转移流程

过户以登记为准，双方需共同到房产登记中心办理房产过户登记，房屋所有权转移。过户需缴相关税费，如契税、个人所得税等。房产公证需提供当事人身份证明、土地使用权证明、规划许可证等。房产证办理流程：买卖双方持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记，交纳手续费、契税、印花税后，买方持房产卖契到房屋土地管理局登记申请，领权证。根据房产过户的规定，不动产产权变更以登记为准，过户方和接受过户的一方需共同到房产登记中心办理房产过户登记，房屋所有权随之转移。房屋过户过程中，需要缴纳相关税费，如契税费、个人所得税等。一、房产公证需要的资料如下：1、当事人各方的身份证明；2、涉及房地产开发的提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；5、涉及房地产担保的，提交房地产所

2023-09-10

277人看过
结婚证
房屋转让手续费就是过户费吗

一、房屋转让手续费就是过户费吗费用都是一样的。房屋转让手续费是指房屋过户过程中需缴纳的各种税费。国家发改委两部门联合发文称,自2017年4月1日起,将停止征收房屋转让手续费、婚姻登记费等41项行政性收费。其中,取消或停征的涉企行政事业性收费共35项,包括房屋转让手续费、农业转基因生物安全评价费等。契税：房款的1.5%；（买家）印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）二、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住

2023-04-22

160人看过

房改房
房屋转让过户会产生哪些费用

营业税房子转让过户费用(税率5.55%卖方交纳)根据10年的房产新政,转让或许出售的收购时间不到五年的非一般居处一概按照全额征收营业税,转让和出售收购时间逾越了五年的非一般居处或许转让出售收购时间缺少5年的一般居处按照两次交易差价征收营业税,转让或出售的收购时间逾越了五年的一般居处是免征营业税的。自己所得税房子转让过户费用(税率交易总额1%或许两次交易差值的20%卖方来交纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非仅有居处需交纳自己房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭仅有居处一个是收购时间逾越5年。假设两个条件一同都能满足可以免交自己所得税;其间任何一个条件不满足都有必要要交纳自己所得税。注:假设是家庭仅有居处但是收购时间缺少5年需要以交税保证金方式先交纳,在一年以内可以从头收购房产并取得产权则可以全部或有些交还交税保证金,详细交还额度按照两套房发交易报价较低的1%交还。注:当地税务局会审理卖

2023-05-08

159人看过
房产交易
房屋转让过户办理的办事指南

一、须提交资料1、出让方应提交资料（1）房屋所有权证；（2）出让方为公民的，提交居民身份证；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份证；（3）出让房屋为商品房的，应提交《房屋住宅质量保证书》及《房屋住宅使用说明书》。房屋销售表，房屋建筑面积测绘成果；（4）出让房产为整栋房屋或非开发经营企业建设的私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拨土地的按有关规定办理）；（5）出让房屋为全民所有制资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明；（6）房屋转让协议书。2、受让方应提交料（1）受让方为公民的，提交居民身份证或户口簿、护照，其他有效的身份、证明件；受让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、

2023-06-10

78人看过
优先购买权
房屋转让过户要审核哪些内容

房屋转让过户要审核哪些内容，主要需要审核的内容有：第一、房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效;第二、房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;第三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;第四、房屋转让过户受让人按规定是否可以受让该房地产;第五、房屋转让过户中买卖的房地产是否已设定抵押权;第六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;第七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;第八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。温馨提示：以下房产不能转让1、达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设

2023-05-01

88人看过
离婚证
离婚后房屋转让，如何变更过户

根据你的问题解答如下：离婚后房屋过户问题解答如下对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征

2023-02-28

373人看过

离婚协议
离婚协议房屋转让的程序规定

协议离婚房屋转让程序如下：1、离婚房产转让首先需要办理离婚房产分析，携带离婚协议到公证处办理分析公证；2、到房地产管理部门办理离婚房地产转让手续：所需材料为离婚协议、离婚财产所有权协议、权利人申请登记的，应当提交经公证的离婚财产所有权协议。男女自愿离婚的，允许离婚。双方必须向婚姻登记机关申请离婚。当婚姻登记机关发现双方确实是自愿的，并对子女和财产问题进行了适当的处理时，应当出具离婚证明。协议离婚的程序有哪些1、申请男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。办理离婚登记的居民应当出具下列证件和证明材料：本人的户口簿、身份证；本人的结婚证；双方当事人共同签署的离婚协议书。2、审查婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。3、登记婚

2023-07-11

463人看过
婚房
协议离婚房屋转让程序有哪些

对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产的具体步骤是：1、到公证处办理析产公证（如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到不动产登记中心办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。一、离婚析产的必备资料以及基本步骤有哪些（1）必备资料1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。（2）基本步骤1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。二、离婚析产需要哪些材料吗对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析

2023-03-13

148人看过