过去,假如父母想将把名下的一套房屋赠与子女,在过户之前必须先去公证处办理房屋赠与合同之后,才能去支付公证费。但是今年7月之后在北京,房屋赠与将不再需要公证,只要双方都到场就能办过户了。除此以外,北京市住房和建设委员会发布的实施的《北京市房屋登记工作规范试行》当中,还推出了多项便民举措:比如,购房者可以抛开开发商,自行办理预售商品房的房产证等等。不过,面对各种便民的“减法”,消费者在鼓而呼之后也需要认真的斟酌,避免背后的法律纠纷隐患。
北京简化房产赠予手续
直系亲属仅需关系公证。北京进一步简化房产赠予环节中的手续,未来办理直系亲属间房产赠予时无需提供赠予公证,而是改为提供亲属关系公证。从即日起,北京办理直系亲属间房产赠予时,无需再提供赠予公证,改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;房产证;赠予人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。
二、北京房屋赠与手续流程是什么?
是指赠与人把自己的或有处分权的房屋无偿地给予受赠人的行为。赠与需要双方意愿一致,所以赠与是一种合同关系。赠与合同是一种实践合同,即赠与人交付房产并依法办理产权登记后才能生效。
注:收缴证件
1、《房屋所有权转移登记申请书》,现场填写不用提前领取;
2、房屋所有权证(原件);
3、赠与公证书、受赠公证书(原件);
4、赠与人和受赠人身份证明复印件(核验原件):详见"一般规定之当事人身份证明";
5、赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书,详见"一般规定之委托及公证";
6、契税完税或减免税凭证,海淀地税局办理;
7、楼房提供:房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白,附图中房产证号不复印;原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交);
8、已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约,补交土地出让金缴纳凭证,标准价或优惠价取得房屋还需补交价差(出让金和价差在北京市国
土资源局海淀分局办理)。其中已购央产房(原售房单位为中央单位)赠与的还应提交"在京中央和国家机关住房交易办公室"出具的央产房上市出售确认表,物业
费、供暖费结清证明;
9、港澳台同胞,外国人,港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;
10、多个人共同受赠一套房屋的,应提交共有协议(原件),约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证,并约定共有份额;
11、国有土地使用证(整宗房地产);
12、划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。
三、非普通住宅(含别墅)及写字楼交易纳税政策:
1、非普通住宅(含别墅)
契税:按成交额的3%征收
营业税:5年内-按交易额全额缴纳5.5%(郊区5.4%)
5年外-按(房屋交易价格-房产购买价格)*5.5%
个人所得税:5年内-按房屋交易价格*1%征收
5年外-是家庭住房的,免征个人所得税。不是的按房屋交易价格*1%征收
土地增值税:1-3年内-(房屋交易价格-房产购买价格)*30%或成交价的1%
3-5年-按上减半征收
5年外无
印花税:按各0.05%征收
2、写字楼、商铺
契税:按成交额的3%征收
营业税:(房屋交易价格-房产购买价格)*5.5%
个人所得税:按(本次房屋交易价格-房屋购买价格-装修费-缴纳的契税-缴纳的营业税)*20%
土地增值税:(房屋交易价格-房产购买价格)*30%
印花税:按各0.05%征收
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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房屋赠与赠与合同一定需要见证人么青海在线咨询 2022-10-191,是否有见证人,不是赠与合同生效的要件2,只要房产属于你或者你父亲所有,赠与合同出于你和父亲的自愿,赠与合同就是有效合同,受法律保护3,房产的赠与应当办理过户手续,房产须登记于受赠人名下才发生房产所有权转移的效力4,相关法律规定: (1)《合同法》规定:第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第
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房屋赠与合同赠与子女赡养需要写什么云南在线咨询 2022-12-19甲方(父母):_______________________ 住所: 身份证号: 乙方(子女):_______________________ 住所: 身份证号: 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房
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房屋赠与,再房屋出售合法吗广东在线咨询 2021-03-01出售赠与得来的房,需要交20%的个人所得税,依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。 国家税务总局公告2015年第50号:国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告 为切实减轻纳税人负担,现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下: 个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、
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北京房屋赠与过户手续费多少上海在线咨询 2022-03-28首先房产赠与人和受赠人带着赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。其次需要交纳两笔费用:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取标准为受益总额的2%;还有一笔费用就是契税,北京房产契税分为3%和1.5%:以下情况缴纳1.5%:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍;其他的都缴纳百分
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房屋赠与合同生效的条件是什么,房屋赠与产权登记需要青海在线咨询 2022-04-07按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。一、房屋赠与产权登记需要哪些证件房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: 1)房屋赠与申请表; 2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 3)房屋户型平面图; 4)房屋赠与