二手房转按揭是什么意思-法师兄

二手房转按揭是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 15:10:46 117 人看过

在二手房转按揭办理过程中，需要注意以下事项：

1. 确认买方有无还贷能力，以免影响贷款申请。

2. 选择申请同行转按或跨行转按，具体选择需根据卖方还贷情况决定。

3. 提前支付担保费用，确保银行审核通过后能够及时放款。

4. 审核通过后，需携带相关款项共同办理还贷手续，以确保贷款顺利办理。

5. 办理完结还贷手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6. 办理完结注销抵押手续后，双方需在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7. 由担保公司或中介机构代为领取房产证，在完成抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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