逾期交房能不能解除合同-法师兄

逾期交房能不能解除合同

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:43:03 322 人看过

逾期交房可以解除合同，条件如下：

1.逾期交房的事实已经实际发生，根据司法解释的规定，延期交付房屋的，房屋的买受人是享有合同解除权的。

2.该合同解除权的行使必须在一定的期间内，这个期限当事人之间可以进行约定。

3.该期间在法律上属于除斥期间，即为不变期间，不存在期间的终止、中断和延长的情形。

逾期交房违约金标准由合同当事人自行约定。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、违约解除合同产生的法律后果

违约解除合同产生的法律后果：

1.法律责任：单方擅自解除合同，违反了民法典的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。

2.损失赔偿:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

3.违约金：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4.违约纠纷：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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