明知拆迁仍出租房客损失谁来赔-法师兄

明知拆迁仍出租房客损失谁来赔

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:23:55 475 人看过

一、明知拆迁仍出租房客损失谁来赔

房东。房东需要因此而承担缔约过失责任，为租客的损失进行买单。

所谓缔约过失责任，是指在合同签订过程中，因当事人一方或双方的过错，致使合同不能成立，使合同利益受到损害时应承担的赔偿责任。

二、法律法规

《民法典》

第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚信原则的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多缔约过失责任相关文章

电费
法律在线:二房东擅自出租房子二手房客损失谁来担

我租姜某的房屋做生意，签订租赁协议后，一次性交了半年的房租1.5万元。当我入住后，发现姜某并不是房屋的产权人，实际上房子也是他租来的，且租期在我们签合同那个月底就到期了。ACD广州房产律师网后来，真正的房主我租姜某的房屋做生意，签订租赁协议后，一次性交了半年的房租1.5万元。当我入住后，发现姜某并不是房屋的产权人，实际上房子也是他租来的，且租期在我们签合同那个月底就到期了。后来，真正的房主起诉我腾房，我腾房后，给房主交了4个月的租金及水电费等杂费。请问，我的损失该怎么挽回？王轶楠法官：因姜某并非你所租房屋的产权人，致使在产权人提起诉讼后，你无法继续使用所租房屋。现在你已将所租房屋腾空交回并向产权人支付了部分租金。在这种情况下，你损失的房租可以要求姜某退还。但在此你要注意，你与姜某签订租赁合同时，在未审查姜某是否有权出租房屋的情况下，即与姜某签了合同，对此你亦应承担相应责任。

2023-06-10

424人看过
拆迁人
不明人员拆了房，拆迁损失如何赔？

房子被“不明人员”强拆后，被被拆迁人的损失该找谁要呢？其影响到的折价的拆迁补偿又该怎么办呢？说到拆迁，经常会在新闻中看到＿＿被拆迁户半夜被不明人员强行从房屋里拖出，随后房屋被强拆；或者一行不明人员围追堵截被拆迁户，破坏打砸被拆迁人房屋；甚至有不明人员强拆房屋后，直接将人掩埋在房屋下……种种触目惊心的强拆事件都指向直接的肇事者：“不明人员”。其实，一个地方开始拆迁后，所有人都明白这些强拆房子的“不明人员”都是拆迁地区的社会闲散人员。也就是一些无业游民和一些有过案底的流窜人员等集聚而成。不夸张的说，几乎每一个地区的拆迁都会有这样一群闲散的“不明人员”直接去强拆被拆迁人的房子。像半夜偷拆、暴力强拆、逼拆等等这样一些事件，其一线的直接操作人员就是这些“不明人员”。他们存在的性质有点类似于“临时工”。就是出了事都是“临时工”干的，与政府、拆迁方无关。为什么都是这些“不明人员”来操作房屋的拆迁事宜呢？

2023-02-22

245人看过
机动车
出租车相撞，车运损失由谁来赔付？

撞了出租车的停运损失费由事故的责任人按比例赔偿。发生交通事故造成出租车停运损失的，一般是先由承保电动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿，剩下的损失由事故的责任人按比例赔偿。若是双方负同等责任的，按照50％的比例进行赔付。车辆停运损失费的概念车辆停运损失费，是指在道路中发生车辆的损害，如果受害人是以被损车辆用于货物运输或者旅客运输经营活动，则在被损车辆修复期间，受害人因无法进行正常的货物运输或者旅客运输经营而造成经济收人的减少，或日停运损失，由相关事故责任人对该损失进行的赔偿。《民法典》第一千二百一十三条，机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。第一千二百零八条，机动车发生交通事故造成

2023-08-12

305人看过
房地产开发
拆迁房屋损失赔偿

1、房屋拆迁过程中房屋损失是否应当赔偿，产权将相应撤销。但土地使用权暂时不得撤销。在拆迁中，只能补偿你的土地使用权，而不能补偿房屋拆迁。对于原房屋，房屋灭失的风险自然由业主承担。农村自建房屋的宅基地丢失的，集体应当重新分配宅基地。取得的房屋，风险承担人和房屋所有人不得为同一人。二是房屋拆迁的必要程序和步骤是什么？房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等活动中，建设单位经政府有关部门批准，在建设用地上拆除房屋及其附属设施，安置房屋所有人或者使用人的行为，并给予一定的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵循以下程序。1。需要拆迁的单位，应当向房屋所在地县级以上人民政府拆迁主管部门申请拆迁，包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证等，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金执行证明。核实无误后，发放房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证必须向被拆迁人出示。2。拆迁单位取得拆迁许

2023-05-31

229人看过

损害赔偿
出租房屋漏雨损失什么人来赔

出租的房屋漏水一般由出租人负责，但是当事人可以另有约定。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。一、租房子冰箱坏了应该谁负责因租客保管不当或不合理使用，致使冰箱坏掉的，租客应负责维修或承担赔偿责任，赔偿标准按照损坏物品同等价格赔偿。如果出租房冰箱损坏是火灾等因素造成，则属于意外原因，按照公平原则赔偿。租客损坏冰箱由出租人负责。在合同没有特别约定的情况下，房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，应由出租人负责维修。如果是因租客使用不当以及其他存在过错的行为，导致房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，应由承租人承担维修费用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。在热水器出现不符合约定的使用状态时，出租人须

2023-04-02

65人看过
合同无效
违章建筑出租被拆除的损失找谁赔

出租违章建筑应找出租人赔付被拆除的损失。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效，出租人应当向承租人赔付因合同无效受到的损失。一、房屋租赁合同无效如何赔偿房屋租赁合同无效装修赔偿如下：出租人同意装修但无特别约定的，租赁合同无效解除时房屋主体结构、附属设施装修损失由出租人赔偿；出租人未同意装修的，租赁合同无效解除时装修损失由承租人赔偿，出租人同时有权要求其恢复原状。二、签订无效的租房合同怎么办（一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。（二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，

2023-04-02

446人看过
收房
老房子早已被拆迁房东仍在隐瞒租客骗收房租

刘女士在海口玉沙村租房后不到一个月便去了外地，期间刘小姐一直根据房东提供的账号将房租汇入。最近刘小姐打电话给海口的朋友才知道，她所租的房子早已拆迁。6月9日下午，刘女士希望通过本报，找到涉嫌骗取她租金和刘女士在海口玉沙村租房后不到一个月便去了外地，期间刘小姐一直根据房东提供的账号将房租汇入。最近刘小姐打电话给海口的朋友才知道，她所租的房子早已拆迁。6月9日下午，刘女士希望通过本报，找到涉嫌骗取她租金和存放物品的房东，她将依法讨还公道。刘女士介绍，去年2月她在玉沙村向一海南人赖某租了间房屋，每月交纳130元租金。去年3月她离开海口去了上海，临走前同房东商谈好她继续租用房屋，她所有的物品也都存放在所租的屋子里。后来她因事一直没有离开上海，每次都是通过电话与房东赖某取得联系，然后根据赖某提供的帐号往里面存入房租，一直交到今年3月份。今年4月，她同海口的朋友通电话，才知道所租的房屋去年11月就拆迁

2023-06-10

281人看过
拆迁人
拆迁带来的停业损失，责任在谁？

国务院规定：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。由于该条款没有明确规定补偿对象，造成在拆迁存在租赁关系的非住宅房屋时，房屋所有人（出租方）与房屋的实际使用人（承租方）对停产停业补偿产生争议。更有甚者，一些拆迁人利用法律的模糊规定，故意对实际遭受停产停业损失的承租人不予补偿，造成了拆迁不公。从停产停业损失补偿款的性质和用途看，该款主要是拆迁人针对被拆迁房屋内合法经营主体，因房屋被拆迁而无法继续经营所受损失的经济补偿。在实务中，承租人起诉出租人索要停产停业补偿的案件，因个案情况不同，审理结果存在较大差异。北京市高级人民法院规定，房屋租赁合同履行过程中遇拆迁解除，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，合同对此有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，应区分不同情形处理：承租人以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的

2023-07-03

193人看过

夫妻共同财产
女子的新房被邻居偷偷租出去，损失谁来赔偿？

近日，长沙的曹女士反映称，自己回新房的时候，发现房子竟然被租出去了，但对于房屋出租一室她却完全不知情；后来曹女士发现，房子原来是被同小区业主杨坤背着她租出去的。房子主人的损失谁来赔偿首先，杨某瞒着曹女士把她的房子租出去的行为完全就是一种无权处分行为。无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。因此其出租房屋的行为是无效的，其与租客签订的租赁合同也是无效的；所以曹女士有权利要求租客立即搬离，同时曹女士对于自己因此受到的损失，也可以要求杨某给予赔偿。无权处分主要包括两种情形:（1）无所有权。以某物为合同标的却没有所有权，比如将他人之物出卖，以他人之物出租等存在着显而易见的权利暇疵。（2）处分权受到限制。即有所有权但所有权受限制的情况下实施的处分行为，比如夫妻一方未经对方同意或追认擅自处分夫妻共同财产的，再比如继承人未经其他继承人同意擅自转让共有遗产的。对租

2023-05-06

455人看过
优先购买权
一房二租，由谁来承担损失？

根据素材，我们可以得知，一房二租可能会导致一些合理损失和直接可预见的损失，房东有责任对这些损失承担损害赔偿责任。但是，一房二租造成的其他不可直接确定或不可预见的损失，如出行费、费用和利息等，则不得由房东承担。因此，我们在租房时需要明确这一点，以免发生不必要的纠纷和损失。房东有责任对由于一房二租所导致的合理损失和直接可预见的损失承担损害赔偿责任。如因租房而产生的出行费、费用，甚至利息等。但一房二租造成的其他不可直接确定或不可预见的损失，不得由房东承担。例如，由于房东一房二租合同，不能与其他房东签订合适的房屋租赁合同，损失不应由房东承担。一房二租合同纠纷：房东与租客的权益划分根据我国法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，即使房东变卖了房子，租客与原房东的租赁合同仍然有效。然而，如果房屋按份共有人行使优

2023-10-09

67人看过
收房
房改非拆迁过程中的商业损失谁来负责

1、在不拆迁过程中，经营者可以根据承租人的情况获得相关补偿，无所有权的承租人可以获得装修、搬迁、经营损失、停业等补偿。根据2003年《国务院办公厅关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的有关规定，各地可根据实际情况给予适当的拆迁补偿，对拆迁范围内产权为住宅但依法取得营业执照的商品房进行补偿的经营情况、经营年限、纳税情况等。在实践中，由于不同地区的基本条件不同，“以房代非”的补偿方式也不尽相同。国家有没有统一的补偿标准：1。根据房屋的实际用途，也就是说可以具体认定该房屋确实用于商业用途，按照商品房的具体补偿标准，该房屋是住宅按照住宅的具体补偿标准。住宅用房用于经营的，应当根据住宅用房是否连续经营、是否有营业执照、是否沿街等实际情况进行评估和补偿；住宅用房用于经营的，应当依法确定住宅房屋拆迁补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值。从居住补偿标准来看，主要原因是居住用于经

2023-05-31

239人看过
约定解除
房屋损毁灭失谁来赔偿？

房屋损毁、灭失在交付前由开发商赔，在交付后由购房者赔。房屋的交付使用一般视为转移占有，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，无正当理由拒绝接收毁损灭失的风险自通知之日由购房者承担。一、买房交了首付贷款办不下来能退房吗买房交了首付贷款办不下来不能退房。已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定支付一定的违约金。购房者交首付的时候需要签购房合同以及办理贷款手续。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房：1、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还

2023-06-24

313人看过

鉴定结论
谁来为出租屋的漏雨损失买单

谁来为漏雨损失的出租房买单。被告应当赔偿原告的损失。法院认为：“通过法院的现场调查，发现房屋的墙壁和屋顶有明显的裂缝。调查当天下了一场小雨，争议房屋的屋顶似乎漏水。由此可见，纠纷房屋存在明显的质量缺陷，防水功能较差。上诉人（原告）向法院提交的广东省气象档案馆出具的雨量计显示，2011年8月28日至31日，诉讼室内确实存在漏雨现象，上诉人（原告）存放在诉讼室内的物品难免被雨水淋湿。”现在被上诉人（被告人）没有提供证据证明有豁免的理由。上诉人要求赔偿被上诉人财产损失的请求是合理合法的，本院予以支持。”原告提交的证据证明，8月28日至31日期间，曾下过大雨；被告租用的仓库存在排水、防水等质量问题；原告库存家具被雨淋，损失惨重。这些事实的存在，足以说明被告人没有履行合同义务，即没有按照合同性质提供可以正常使用的出租房屋，否则，雨水如何排放和倾倒，换句话说，仓库排水、防水质量达不到正常使用的质量标准

2023-05-08

434人看过
交通事故保险理赔
出租车事故停运损失谁来承担

出租车事故停运损失先由承保电动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿，剩下的损失由事故的责任人按比例赔偿。若是双方负同等责任的，按照50%的比例进行赔付。一、交通事故负全责保险公司怎么赔？交通事故划分全责后，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。二、车祸理赔和法院判决的区别是？车祸保险理赔和法院判决之间的区别包括：保险理赔为保险公司在合同限额之内作出的赔偿；而法院作出的判决为对赔偿责任的确定，由责任人进行赔偿。根据我国《民法典》的相关规定，机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿。三、产生交通事故保险怎样理赔交通事故保险理赔：属于该机动车一

2023-03-17

168人看过