租房子的合同属于购销合同吗-法师兄

租房子的合同属于购销合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 08:01:01 181 人看过

租房子的合同不属于购销合同，而属于租赁合同。租赁合同和购销合同具有以下区别：

1、标的物不同。

租赁合同的标的物只能是非消耗性的特定物，而购销合同的标的物则无此限制，只要是允许流通的商品都可成为购销合同的标的物。

2、标的物交付时的法律后果不同。

租赁合同中，标的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租赁期内租赁财产的占有权、使用权和有限制的收益权，而出租人仍享有财产的所有权；而在购销合同中，标的物一经交付，其所有权就由供方转移给了需方。

一、房屋租赁合同的基本内容有哪些？

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

(三)租金和押金数额、支付方式；

(四)租赁用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任；

(十)其他约定。

二、购销合同具有哪些法律特征？

1、购销合同的标的必须是财物。

购销合同是转移财产的经济合同，其标的只能是具备价值和使用价值的实物形态的财产，如工矿产品、农副产品。凡不是以实物形态为内容而转移所订立的经济合同，都不是购销合同。同时，购销的财物必须是法律允许流通的。

2、购销合同转移的物质财产是有偿转让其所有权或者经营管理权。

购销合同是依照等价交换的原则实行的。供方将自己出产或经营的一定数量的物质财产有偿转让给需方，也就丧失了对该财产的所有权或经营管理权，需方交付了价款也就取得了该财物的所有权或经营管理权。

3、签订购销合同可根据市场供需状况和当事人的实际需要来签订。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产品相关文章

购房合同
网签合同是否属于购房合同呢

网签合同是指将开发商将签订的购房合同在网上进行备案的行为，网签的合同和购买合同应该要一样的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。网签合同和纸质购房合同一样吗（一）网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。（二）房地产开发企业今后在申请办理商品房的预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随

2023-08-12

498人看过
法律综合知识
租房合同诈骗属于刑事吗

租房合同诈骗属于刑事，合同诈骗肯定都是违法的，属于合同欺诈。诈骗合同的用途涉嫌到了诈骗，且上了一定数额的话，就属于合同诈骗罪了。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《刑法》第二百二十四条合同诈骗罪有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造

2024-01-13

354人看过
法律综合知识
购房合同能证明房子的归属吗

商品房购买合同无法证明其拥有产权。若要证实其产权属性，必须提供具有法律效力的土地使用证或房产证等相关资料。在司法实践过程中，关于遗产继承争执、婚姻关系破裂引发的财产分割争议，以及家庭利益划分导致的产权纷争等案件，如果法院发现涉及的标的物业并未持有相应的产权证书如土地使用证或房产证等相关证书的话，通常仅会裁定居住权，又或是责令涉事各方寻求解决房屋所有权归属问题的途径。根据我国现行法律法规，房地产物权的创设、变更、转移及消亡均应依照法定程序进行资产注册后方能产生法律效力；而未经注册则不具备法律约束力，唯有关于法律另行作出特别规定的情况除外。同时，我国亦实行土地使用权与房屋所有权的专门登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-07

473人看过
购房合同
房租租赁合同需要看购房合同吗

一般不需要，只要能够证明是房屋所有权人或使用权人(需同意转租)。1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租

2023-04-27

493人看过

法律综合知识
房子定金等于购房合同吗

一、房子定金等于购房合同吗在购房过程中，房屋定金合同并不视为正式的购房合同。具体来说，房屋定金合同乃是在双方就购房事宜达成初步协议时，为了确保最终购房合同得以顺利执行，由其中一方先行向另一方支付一定金额的金钱作为担保，当债权人在债务得到履行后，原先所交付的定金应予全额退还或用作代替货款价值的附属条款的法律文书。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返

2024-07-26

391人看过
光船租购合同
光船租船合同属于财产租赁合同吗

光船租赁合同是一种船舶租赁合同，其特征包括出租人只负责提供船舶本身，租船期间船长、船员由承租人雇佣并支付工资，船用燃料、物料、给养等也都由承租人提供并承担费用。光船租赁期间船舶的占有权和使用权转移给承租人，但船舶的处分权仍然属于出租人。光船租赁权的设定、转移和消灭，应当向船舶登记机关登记，未经登记的，不得对抗第三人。定期租船合同是船舶出租人与承租人签订的出租人在一定期限内将船舶租给承租人使用而由承租人支付租金的书面协议。其内容包括双方当事人的名称和地址、船舶概况、租船期限、船舶用途及航行区域、租金的计算与支付、交船和还船的地点及条件、法律适用及管辖权规定以及双方同意的其他事项。中华人民共和国海商法：第六章船舶租用合同第三节光船租赁合同第一百五十三条【其他条款的适用】本法第一百三十四条、第一百三十五条第一款、第一百四十二条和第一百四十三条的规定，适用于光船租赁合同。中华人

2024-01-05

381人看过
土地承包
土地承包合同属于租赁合同吗？

不属于。两者的概念、内容和期限的说明很清楚地表明两者不属于同一个范畴，这三个方面没有任何相同点，依据的法律都不是同一部，前者是《农村土地法》和《农村土地承包法》，后者依据的是《民法典》，期限方面的差距更是多达十几年。（一）土地承包合同1、概念农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。2、内容发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款：(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

2023-06-28

321人看过
购房合同
购房合同属于无效合同的情况有哪些

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。房屋买卖合同也有无效合同，主要有以下七种情况：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为

2023-06-05

255人看过

违约金
电梯使用合同属于租赁合同吗

一、电梯使用合同属于租赁合同吗根据我国法律规定，电梯使用合同一般情况下属于租赁合同，若是电梯买卖，那么就属于电梯买卖合同。二、电梯租赁合同如何写甲方（承租方）：乙方（出租方）：根据《民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权力义务，双方协商一致，签订本合同。（一）租赁机械的名称、型号、数量、地点：1、名称：2、型号：3、数量：4、地点：（二）进出场费、租金及其交纳期限：1、进出场费为人民币元整，机械进场后五日内一次结清。2、按月结算当月租金，每月租金为人民币元整，一次性定价不作调整。3、租赁费付款方法：从安装调试验收合格之日算起。下月月初3日内付清上月租赁款，如未按期付款，每天加收月租金1%的滞留金。4、春节放假期间，按租金的＿＿％收取台班。（三）甲方责任：1、负责设备基础施工、制作。2、提供安全、可靠的电源，并将电源引入设备电源箱。3、积极配合升降机安装，拆除工作，保证进出场道路畅通，负责

2023-04-30

306人看过
法律综合知识
购房合同等同于贷款合同吗

商品房购买合同并非贷款合同。这两者在法律性质上具有明显区别，对于房屋购买合同而言，它是房地产开发商针对特定购房者，以双方商定的条件所签署的购物合约；相反对于贷款合同来说，其核心在于借款人和贷款机构之间关于借贷事项的明确约定，包括借贷金额、偿还本金及支付利息等具体事宜。房屋购买合同是建立在各方自愿、平等的基础之上，由当事人自行签订的契约；然而，贷款合同却是由一方呼唤另一方给予援助时才会订立的求助性质的合同。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-01

470人看过
有偿合同
租赁属于有偿合同吗

属于。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。有偿合同是指当事人一方享有合同约定的权利，须向对方当事人支付相应对价的合同。一、租赁合同二十年规定房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。二、租房押金怎么退还呢租房押金一般按照房屋租赁合同的约定退还。如果合同中没有明确约定，当事人之间可以自行协商。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收

2023-06-21

346人看过
法律综合知识
经销代购属于行纪合同吗，行纪合同的特征是什么

一、经销代购属于行纪合同吗经销合同不属于行纪合同，二者的主要区别为：经销商以自己的名义，从提供商品的厂商、销售商处买进商品，然后再转卖给第三人，提供商品的厂商与转卖关系的第三人不发生任何合同关系。经销商依经销合同取得经销商品的所有权，其经销活动的市场风险由经销商自己承担，行纪人以行纪合同并未取得代售商品的所有权，代售商品的市场风险（如因行情变化而滞销等）由委托人承担。经销商在经销活动中所取得的利益，是商品购入与卖出之间的差价；行纪人在代售活动中所取得的利益，是商品卖出后的佣金。二、行纪合同的特征是什么1、行纪合同主体的限定性。在我国，行纪合同的委托人可以是法人或者其他组织，并无太多限制。但行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或其他组织，法律往往对行纪人的资格、业务范围有严格的限制并对其业务活动实施专门的监督和管理。2、行纪合同的标的具有特定性。行纪合同属于提供劳务类合同，由行纪人为

2024-01-26

311人看过

法律综合知识
单位房子个人转租属于合同诈骗罪吗

关于单位产权房屋由个人进行转租事宜，事实上并不必然涉及到合同诈骗罪行。要深入探讨这一问题，我们必须从多个角度全面分析其成因。具体而言，若转租方在实施转租行为时，怀揣着非法占有他人财产的意图，在合同磋商与履行环节中，采用欺诈手段获取对方当事人的财物，且涉案金额达到一定标准，那么便有可能被认定为合同诈骗罪。然而，倘若转租方仅仅是在未征得单位授权的情况下擅自进行转租，并无明显的非法占有意图及诈骗行为，那么此类事件通常会被归类于民事纠纷领域。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单

2024-08-01

193人看过
无效合同
购房过程中哪些合同属于无效合同？

在购房过程中,以下情况属于无效合同:非书面形式签订、主体不合格、以欺诈、胁迫手段签订、存在损害国家和社会利益的情形、因重大误解或显失公平签订、通过未授权代理人签订、房屋与土地分开转让、房屋权属有争议、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。在购房过程中,以下情况属于无效合同:非书面形式签订、主体不合格、以欺诈、胁迫手段签订、存在损害国家和社会利益的情形、因重大误解或显失公平签订、通过未授权代理人签订、房屋与土地分开转让、房屋权属有争议、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。购房合同哪些情况属于无效合同？购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖所订立的合同。在签订购房合同时,应当遵循诚实信用原则,明确双方的权利和义务。然而,在一些情况下,购房合同可能会被认定为无效合同,包括以下几种情况:1. 欺诈行为:如果购房合同是由开发商以虚假、隐瞒或欺骗的

2023-09-05

467人看过