分家析产程序流程是什么-法师兄

分家析产程序流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-24 04:51:45 106 人看过

一、分家析产程序流程是什么

分家析产的程序有：

1．写分家协议书；写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印；

2．居委会核实；向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实；

3．房产测绘；所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；

4．房产受理；所有家庭成员带着身份证明、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理；

5．领证。

二、分家析产过户交税吗

是需要交税的。

分家析产房产过户税费的计算方式如下：

买家：契税：契税房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3％面积在90平米以下（首套房），税率为1％面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％交易服务费：住宅3元平方米非住宅11元平方米房屋产权登记费：住宅80元套截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元套

卖家：交易服务费：每平米三元。个人所得税：房屋总价×1％。注意：卖家一般都会将自己要交的个税加到总房价里，其实也就是买方在承担个税。

三、继承和分家析产的区别

1．分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要，或者由于不能在一起和睦共同生活，而要求分割他们共同所有的财产的法律行为。

2．分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。

3．继承只能在被继承人死后进行，而分家析产既可以在被继承人生时也可以在其死后进行。

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