为什么房屋买卖合同纠纷需要辩护
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-02 09:44:49 398 人看过

一方不履行合同的,另一方可以先要求违约方继续履行合同。例如,在房屋买卖中,买受人已交付价款,出卖人迟延交付的,买受人可以要求出卖人继续履行交付义务,或者出卖人已交付价款,买受人不支付价款的,卖方有权要求买方继续支付价款。同时,继续履行不影响违约方,但仍需赔偿损失或向守约方支付违约金。

房屋买卖合同纠纷的诉讼程序

(一)遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决,那么应首先了解相关起诉的法律知识,一是通过一定的信息渠道,最好是向专业律师咨询。

(二)到房屋所在地法院起诉。

(三)立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官,由承办法官根据自己的时间安排,由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的,不影响人民法院审理。

(四)准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的,法院可以根据当事人申请,依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。

(五)法院确定的开庭时间和地点,所有诉讼参加人均应严格遵守,无正当理由不按时到庭的,不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

(六)开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为:核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避,然后开始审理。首先原告陈述事实,然后被告答辩,法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述,然后休庭,一般不当庭宣判,等判决书做出来后通知当事人取判决,一般法院不宣读判决书,签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、经济案件,审限为6个月;有特殊情况需延长的,由法院院长批准,可延长6个月;还需延长的,报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件,审限为3个月。目前一般的案件均适用简易程序,由一个审判员独任审理,三个月内结案。三个月不能审结的,转为普通程序。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月02日 06:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多诉讼代理相关文章
  • 买卖房屋需要签什么合同
    按照我国相关规定买房子需要签购房合同,购房合同的各项内容要尽可能全面、详细;各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。一、买卖房屋的流程是怎样的买卖房屋的流程是这样的:(一)买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。(二)房地产管理部门核查。(三)缴纳契税等交易税费。(四)房地产管理部门核发新的房屋产权证。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:1、房地产转让当事人签订书面转让合同;2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;3、房地产管理
    2023-06-22
    311人看过
  • 买卖房屋怎么解除合同纠纷
    一、买卖房屋怎么解除合同纠纷关于房屋买卖合同的争议处理,可通过双方协商达成共识解除或诉诸法律渠道解除。依2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,双方同意即能解约。同时,双方也可以预先设定解约条件,当条件达到时,有权解除合同者便可行使权利。第五百六十五条第二款进一步规定,若一方未事先告知另一方,而是直接提起诉讼或申请仲裁以寻求解除合同,只要司法机关或仲裁机构确认了其请求,合同将在起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时自动解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同
    2024-04-11
    270人看过
  • 房屋买卖定金纠纷答辩范文
    一、房屋买卖定金纠纷答辩范文答辩人:李x代理人:______律师事务所___律师因陈x诉李x房屋买卖合同纠纷案一案,根据事实及相关证据,提出以下答辩意见:第一、关于本案的事实。2013年1月5日,原告与被告签订了《房屋买卖合同》,约定将位于从化市xx街xxx畔x11栋401房以715000元的价格出售给原告。现原告以被告拒收定金为由起诉至贵院。第二、关于原告提出的诉讼请求。原告主张我方拒收定金于法无据,且不可能存在拒绝收取定金的情况。1、我方签订《房屋买卖合同》当天给了账号给原告,但对方一直未支付定金给我方,同时在原告提交的相关证据中,邮件无法看出是与本案的纠纷相关联的,也不是以原告的名义发出,仅仅是律师函三个字,正常人拒收写上律师函的邮件是情理之中的,也不清楚该邮件里面的律师函是何内容,因此,我方认为与本案无关。2、根据《房屋买卖合同》第三条的约定,经纪方作为代理人有权代收代付定金、房款
    2023-06-10
    415人看过
  • 农村房屋买卖合同纠纷之农村房屋买卖合同书怎么写
    农村房屋买卖合同书卖方:(以下简称甲方),身份证号:买方:(以下简称乙方),身份证号:甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,该房屋具体状况如下:甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋,东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物),出售给乙方。第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元),乙方在**年**月**日前,一次付给甲方。第三条特别约定:1、甲方保证在房子交付时,甲方在该房屋上不设有他项权,如抵押权等。2、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方承担全部责任。3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极
    2023-05-02
    469人看过
  • 买房过户为什么要卖家提供房屋买卖合同
    买卖房屋需要提供买卖合同。根据有关法律规定,申请国有建设用地使用权和住宅所有权转移登记的,应根据情况提交以下资料(1)房地产所有权证明书(2)买卖、交换、赠与合同(3)继承或遗赠资料(4)分割、合并协议(5)人民法院或仲裁委员会生效的法律文件(6)有认可权的人民政府或主管部门的认可文件(7)相关税收缴纳证明书(8)其他必要资料。房地产买卖合同应依法备案的,申请人申请注册时应提交备案的买卖合同。房屋过户要提供什么材料1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定
    2023-08-07
    262人看过
  • 买卖合同纠纷为什么会发生
    1、商品质量条款未约定或约定不明。2、商品交接及货款支付未约定或约定不明。3、违反诚信原则。4、未考察主体资格或主体的偿债能力。5、违约责任问题。6、管辖约定。一、买卖合同纠纷会拘留吗买卖合同纠纷是属于民事纠纷,如果不涉及到犯罪的情况下,是不会被拘留的,当事人可以到法院起诉解决。一般而言,买卖合同纠纷如果是单纯的民事问题不会引发拘留这样严重的后果,除非还做了其他违反《治安管理处罚法》或者《刑法》的行为。拘留分行政拘留和刑事拘留两种,行政拘留是指对违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的一般违法行为,给予的一种最严厉制裁,属于行政处罚的一种。治安拘留最高期限为15日。合并执行拘留的期限不得超过20天。刑事拘留是指公安机关或人民检察院在刑事案件侦查中,对现行犯或重大嫌疑分子,暂时采取的强制措施。公安机关对于被拘留的人,应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。若被拘留人被批准逮捕,则依据《刑事诉讼法
    2023-04-05
    422人看过
  • 齐先生诉刘女士房屋买卖合同纠纷答辩状
    一、关于《补充协议(二)》第二条第4项的理解问题。2006年4月6日,双方签订《补充协议(二)》,双方于协议第二条第4项约定:由于国家政策或上述房产原产权单位原因,导致上述房产在本协议约定的期限内(即2007年12月31日前)无法办理完过户手续的原因或其他三方免责的原因导致《买卖合同》及《中保合同》不能继续履行,则《买卖合同》、《中保合同》及时解除,对于此项,应当理解为附否定的解除条件,而条件是:由于国家政策或上述房产原产权单位原因导致上述房产在本协议约定的期限内(即2007年12月31日前)无法办理完过户手续的情形,或者其他三方免责的情形,在此两种情形下导致《买卖合同》及《中保合同》不能继续履行,则《买卖合同》、《中保合同》及时解除。而目前的《补充协议(二)》中所附的否定解除条件并未构成,即现今仅仅是截止2007年12月31日,就朝阳区南湖东园209楼1单元602室的房产证尚未办理下来,
    2023-04-12
    407人看过
  • 买房纠纷有哪些,房屋买卖合同纠纷的解决途径有什么?
    1、双方协商。首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动,这也是解决房地产纠纷的最常见途径。2、向消费者协会投诉。求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言,购房者是处于劣势的,所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时,购房者可以向当地的消费者协会求助,抢他们作为中介从中调解,处理问题解决纠纷。3、申请法律仲裁。当前两种方法均不奏效时,可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请,而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。4、提起法律诉讼。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷,就只有通过司法途径,向当地法院提起民事诉讼解决问题,但是一定要针对解决额问题来针对。一、农村房屋宅基地纠纷怎么解决?1、农户之间发生宅
    2023-05-07
    483人看过
  • 房屋买卖纠纷没按合同怎么办
    倘若遇到房屋交易未能按照约定时间履行合约的情况,您首先可以尝试与另一方进行友好沟通,并适时地提醒其严格遵守合约中所规定的各项义务。若双方无法在友好协商的基础上达成共识,那么您便可考虑向法院提起诉讼。这是因为在合同签订后,只要其内容未触犯任何法律法规,便应严格执行。否则,将可能承担相应的民事赔偿责任。关于如何有效维护自身权益,您可以向法院提交相关的诉讼请求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-17
    196人看过
  • 买卖房屋纠纷需要哪些证据
    (1)关于当事人自然状况的相关证据,具体包括但不仅限于以下几种类型:针对自然人而言,需提交户口簿与居民身份证作为基本证明;对于个体工商户来说,则要求在资格认定上需要户主的户口簿和居民身份证进行支持;至于法人或者其他组织机构,则需提供《法人登记证书》以及《工商登记证书》等相关文件,同时还需明确列出法定代表人和其他组织负责人的姓名及其职务。(2)用以证明房屋买卖关系真实存在的相关证据,主要包括买卖协议、付款手续、《产权证书》、预售许可或外销许可证、购房指标批件、《土地使用证书》、房屋产权过房手续、房屋共有人同意出卖的书面证明或由两个以上无利益冲突的第三方出具的证明。(3)已支付或尚未支付房款的相关证明材料。(4)关于拒绝履行过户手续的相关证明。(5)对于负有举证责任的其他证明材料。(6)房管部门对备案情况的相关证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据有下列几种:(一)书证;(二)物证;
    2024-05-10
    191人看过
  • 房屋买卖纠纷上诉需要钱吗
    在涉及房屋产权争议的典型案例中,法院将依照评估报告得出的最终价格计算出应支付的诉讼费用。具体计算方式如下:1、假如诉讼标的额未超1万元人民币,则每宗案件需缴纳50元;2、若标的额在1万元至10万元之间,那么需要按照诉讼金额的2.5%进行缴费;3、倘若标的额介于10万元至20万元之间,同样需以20万为基数按照2%的比例进行缴纳;4、如果在这一基础上标的额再次攀升,达到20万元至50万元的区间,则需要按1.5%的比率进行缴纳;5、当标的额达到50万元至100万元时,需要按照标的额的1%来计算缴纳金额;6、而在此之上,标的额若位于100万元至200万元之间,则需按照0.9%的比例进行缴纳;7、若标的额超过200万元但未达500万元,则需按照0.8%的比例进行缴纳;8、若标的额超过500万元但未达1000万元,则需按照0.7%的比例进行缴纳;9、若标的额超过1000万元但未达2000万元,则需按照
    2024-08-22
    243人看过
  • 房屋买卖合同纠纷:动迁安置房
    房产纠纷公民可以选择以下三种途径予以解决:1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解;2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决;3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼。动迁安置房购买合同风险动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时,即使签了合同,也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险,于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理,主要应注意以下几点:1、房产买卖系重大财产的交易行为,尤其是动迁房买卖,涉及法律方面的问题及各种限制更多,因此,必需全面掌握交易的相关法律规定。2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定,例如对卖方如果不配合办理产证时,
    2023-07-15
    112人看过
  • 贷款房屋如何买卖合同纠纷
    1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,并明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。2、要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。3、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。一、房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者
    2023-04-01
    232人看过
  • 按揭房屋买卖合同常见纠纷
    一、卖方违约情形1、卖方违约与继续履行二手房买卖合同签订后,一方当事人不同意继续履行,愿意以承担相应违约责任为代价解除合同,而另一方坚持要求继续履行,经审查合同继续履行不存在现实困难的,应判决双方继续履行合同,但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。2、逾期过户的法律责任二手房屋买卖合同合法有效,未办理物权登记的,不影响合同效力。买方请求卖方履行合同,并协助办理房屋登记过户手续的,应予支持。3、逾期交房的损失计算二手房买卖合同签订后,卖方未依约交付房屋的,应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式,买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准,结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置,来确定逾期交付违约金或赔偿损失的,应予支持。4、户口迁移的违约责任二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼,因户口迁移属于行政管理
    2022-11-30
    163人看过
换一批
#辩护与代理
北京
律师推荐
    展开

    我国的委托诉讼代理人可以是律师、基层法律工作者、当事人的近亲属或者工作人员、当事人所在社区、单位以及社会团体推荐的公民。 代理时候,又有两种授权状态,分别是一般授权和特别授权。特别授权是指代理人可对涉及你的重大权益的事项作主,一般授权就是当... 更多>

    #诉讼代理
    相关咨询
    • 房屋买卖纠纷为什么一房二卖要做什么
      云南在线咨询 2022-10-17
      这样明显就是诈骗啊,所以要把证据留好,先把房主稳住,然后起诉或者报警,证据充足,他跑不掉的,让他退钱,然后他还会坐牢的,希望帮到你
    • 房屋买卖纠纷解除房屋买卖合同怎么办
      西藏在线咨询 2023-05-08
      可以双方协商一致解除合同,或者起诉解除合同。 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一
    • 房屋买卖合同纠纷可以作为案由么
      河南在线咨询 2022-10-07
      可以。此种情形是二手房买卖的案由。向开发商买房子,属于商品房预售或商品房买卖合同纠纷。
    • 如何写好房屋买卖合同纠纷答辩状
      海南在线咨询 2022-10-07
      首先,要看你的房屋买卖合同纠纷具体是什么纠纷有没有协商解决的可能,若能协商的最好协商解决,以免讼累。协商不成的,去法院要求了立案,带上你的合同、你的身份证,还要知道对方的情况,对方是个人的要对方的个人信息,对方是单位的要知道单位的全称、法定代表人、注册地址等信息。你要告的是开发商的话,这些信息商品房预售合同里都有的。写一份起诉状就可以去立案了,明确写明你的诉讼请求,立案成功后需预缴纳诉讼费。现在一
    • 房屋买卖合同纠纷需要调取房屋权属信息吗
      广西在线咨询 2022-10-19
      标题太笼统,我这里介绍些相关方面的法律法规和办法吧1、集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖合同纠纷以及集体经济组织全部成员转为城镇居民但尚未办理国有土地使用权证的相关范围内的房屋买卖合同纠纷,一方要求确认合同无效并请求返还及赔偿损失的,或者要求确认合同有效并请求办理相关过户等手续的,自合同约定的履行期限届满之日起或合同双方交付完毕之日起超过两年的,驳回当事人的诉讼请求。2、农村宅基地买卖应严格按照法