签购房书时需要注意什么-法师兄

签购房书时需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:13:10 203 人看过

购买新房时，在签订预售合同前，往往要先签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。那么，在签订购房预购书时需要注意哪些事项呢？总结如下：

（1）确认人已取得预售许可证。预售合同有示范文本，但预售合同的条款相对简单。有的开发商可能在预售合同中没有明确规定预售许可证等资质，从而规避相关法律规定。对此，购房者不能置之不理，因为没有预售许可证的房屋认购是不受法律保护的。（2）应详细说明保留的基本条款。虽然法律没有明确规定保留中必须明确哪些条款，但原则上，由于保留是对双方都有约束力的法律文件，双方达成协议的基本内容，特别是房屋的位置、面积、单价、总价等，必须明确。否则，很难通过签订预约来达到确定买卖意向的目的。（3）关于该条款内容的协议应合法有效。虽然预约条款相对简单，但所涉及的法律问题并不简单，这也是房屋预约纠纷较多的原因。因此，购房者与开发商在预定书中约定的条款应当合法有效，如定金或定金的处理、违约金的具体数额等，如果这些约定违反了相关法律法规的强制性规定或范围，则无效。

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