一、规划调整。
加油站目前生意很红火,但是政府已经规划好了另外一条绕城快速线,有的甚至已经动工,不久之后当期加油站所处的位置将不再是交通干线,车流肯定会减少,甚至被划为货车禁行区域。业主对此心知肚明,而新的接手者如果只凭眼前盛况决策,无论收购还是租赁的都不会占到便宜。
二、虚假销量。
在你约好的看站时间,车水马龙,生意红火,车辆排队加油,司机大呼小叫。你可曾想过这是“导演”出来的场面?随便一个短期促销也会创造一派繁华景象,满堂的亲戚朋友会在你离开之后尽情干杯。要看前几个月的账本?哦,会计不在,明天、明天的明天才可以。然后,雇几个人连夜赶工,要几本就有了几本。
三、土地纠纷。
加油站位于市中心的比较少,绝大多数都在城市郊区,占用村镇土地。村长、镇长跟前业主签订的土地合同有可能没有经过村民同意,土地价值被低估(至少很多当地村民是这么认为的),签订的合同时效几十年,但现任的村长可能马上就面临换届选举,万一他被选下去,加油站的土地没有了帮加油站说话的“土地公公”,你接收之后随时可能“闹地震”。
四、安全间距。
加油站建站时是符合GB50156加油站设计施工规范的,但是,在加油站油罐围墙外面新建起了民房,跟油罐之间的安全间距不足了,加油站的《危险化学品经营许可证》即将到期,安评肯定无法通过,原业主急于在证照有效期内脱手,如果来收购、租赁加油站的人不够内行,等到审验证照时才发现问题,就什么都晚了。
长期以来,由于缺乏专业指导,民营油企习惯了按着“老路子建设,老规矩转让,老标准经营”,对于政策调整、行情变化基本是“与时俱进”,一路模仿。这种被动应对轻则多走弯路,重则可能导致巨大的违法、违约成本。同时,由于这一领域为数不多的“明白人”大都龟缩在“大桶”之内,一般性规范也被当做商业机密来固守,民营油站的做大做强之路时刻面临着自身行为合法性的障碍。期初,在两桶油在选择性
“整合”丰富的民营加油站资源时,借助资金、资源和行政等阶段性优势,仅靠收购、租赁等方式就获了取独立经营权。如今,随着各路投资者陆续挤入成品油零售领域,民营加油站作为限制性网络资源已经走到了“稀有”的境地。
作为后期进入市场的民营投资者,对于这个“投资越来越大、风险越来越高、竞争日趋白热化”的行业,在市场需求研判、投资成本控制、经济效益评价、过程风险掌控等方面从一开始就面临极大压力。为了降低投资成本和投资风险,各种金融性质的产品和工具也介入其中,出现了交叉持股、风险对赌、经营业绩提成租赁、短期承包、混合所有制等操控难度更大的合作方式。
与此同时,日益严峻的安全环保形势和持续高压的反腐态势也让各级政府部门决心空前,态度大转,执法监督的尺度、密度也得到了民众舆论的压迫性支持。如何以最小的代价适应这些不可逆转的变化,如何让自己投资决策和项目管理真正做到科学规范,是大小老板们不可回避的难题。
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代持股份转让有什么风险?代持股权转让时转让股权的风险应如何防范宁夏在线咨询 2022-01-25签订协议明确股权归属,确定双方的权利义务将大大降低这类风险。实践中曾出现代持人未经被代持人同意将代持股权转让给第三人的情况,如果第三人为善意受让人,比如第三人并不知道代持人和被代持人的代持关系,而且第三人以合理的价格受让股权,这种情况下第三人将实际取得代持股权。为防止这种情况的出现,被代持人一方面需要及时了解代持股权的情况,另一方面可以提前采取一些预防措施,比如提前办好股权转让手续等。根据公司法的
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加油站转让居间协议书海南在线咨询 2022-08-141、委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租,他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司,乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙,丙是作为求租房屋的委托人,甲和丙签订了房屋租赁合同,乙公司收取中介费(佣金),按我国目前此类居间合同的交易习惯,佣金是由求租人支付。 2、居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通,例如甲知道某物在某地有卖,而急需购买此物的乙却不知道,甲向乙报告了订立合同的信息,并