一、房屋买卖个人所得税征收标准是怎样的

在涉及房产交易的情况下，普遍须缴纳个人所得税，适用于按照比例税率进行计算，该税率应设定为百分之二十。

然而，对于购买首套住宅的个人而言，则无需缴纳此项税款。与此同时，对于转让自用超过五年时间且属于其家庭唯一生活用房所获得的所得，将予以免于征收个人所得税。

《个人所得税法》第二条

财产转让所得。应纳个人所得税。

第三条

个人所得税的税率：

一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五。

二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。

四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。

五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在房屋买卖环节中，缴纳个人所得税乃是司空见惯之举征收的税率一般维持在百分之二十的水平，然而对于首次购置住宅者而言，可以获得此税费豁免权益此外，倘若个体将自有住房进行转让，且该建筑确系其家庭成员用作日常居住、并且持有时间已达到五年以上，则此类财产溢价所得亦可免于缴纳个人所得税此类政策举措的设计初衷在于激励大众积极选购及持有属于自身的固定住所，同时也是为了给房地产行业创造出平稳有序的税收环境