建设工程施工合同管辖的规定有：依据《民事诉讼法》第二十三条的规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。

第三十五条的规定：两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

一、建设工程施工合同纠纷起诉状

原告：北京＊＊新兴建筑材料有限公司

法定代表人张红英，职务董事长

住北京市丰台区东大街东里＊＊号楼＊＊室，邮编：＊＊＊

电话：＊＊＊＊＊＊

被告：北京＊＊房地产开发有限公司

法定代表人隋心梅，职务总经理

住北京市通州区梨园镇工业区＊＊＊号，邮编：＊＊＊

电话：＊＊＊＊＊＊

案由

建设工程施工合同纠纷

诉讼请求

1、判令被告立即返还保修款62259．24元，延迟支付的违约金巧6694．12元；以上两项共计68953．36元；

2、以上金额截至2007年8月15日，逾期支付，则以62259．24元为基数，按每日0．024％支付逾期利息；

3、本案的诉讼费用由被告负担。

事实与理由

原告与被告于2008年10月12日签订了工程施工合同，按照合同约定，原告为被告建设的位于北京市通州区梨园镇某地的某项目B区的1＃、2＃楼的外墙外保温及饰面装饰工程进行施工，工期为50天，从2008年10月12日至2008年11月30日。合同还约定工程款的5％作为保修款，保修期自竣工之日起18个月，项目最后的结算金额为1245184．72元，所以被告留存保修款62259．24，保修期至2010年6月1日。然而，过了保修期后，该项目并未发现质量问题，被告却以种种理由拒绝返还保修款。

原告认为，被告拒绝返还保修款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法裁判。

此致

北京市通州区人民法院

具状人：北京＊＊新兴建筑材料有限公司

法定代表人：

二、建设工程施工合同纠纷的管辖法院

（一）《民事诉讼法》第34条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”

（二）建设工程施工合同纠纷当事人，只能约定由不动产所在地即建设工程所在地法院管辖，不能约定其他法院管辖，否则约定无效。