一房二卖可以随便终止吗？-法师兄

一房二卖可以随便终止吗？

来源：互联网时间： 2023-03-14 18:51:05 180 人看过

一房二卖后是否可以继续履行，应当视具体情形而定。在实践中，一般先订立合同的买受人可以要求继续履行该合同。为了降低自身风险，建议在签订合同后，及时办理预告登记。

一、房屋预告登记有效期

房屋预告登记有效期为九十日，自债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起计算。根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、期房买卖违法吗

期房买卖一般不违法，期房买卖应符合如下条件：

1、期房买卖必须存在有效的商品房预售合同；

2、标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；

3、必须取得银行的同意；

4、必须通知开发商；

5、预购人必须与下手买家签订合法的买卖合同。

一、制定购房合同的注意事项如下：

1、购房合同的双方当事人姓名和地址；

2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；

3、购房合同关于违约条款的内容；

4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。

二、办理房产过户手续的程序如下：

1、到不动产登记机构提出书面申请；

2、提交身份证明、合同等过户材料；

3、受理后审核材料；

4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。

综上所述，期房买卖一般不违法，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

房产证
农村可以随便盖房子吗

农村不能随便建房子。国家政策对于宅基地建房的限制：1、面积限制需要按照政府所审批的面积来建房屋，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。2、不能擅自改变用途宅基地就是用于盖房子住的，不能挂羊头卖狗肉，比如建设规模化的工厂更加不能出售。3、不能非法转让宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过集体的同意本村相互之间调配。4、闲置着长期不用，导致房屋坍塌现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得不住也是自己的东西，很多房屋都摇摇欲坠，废弃多年也无人照关，现在规定凡是2年内不修葺老房子的，一律收回。5、要服从政府的统一规划现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违

2023-03-04

341人看过
罚款
随便就可以起诉一个人吗

一、随便就可以起诉一个人吗不可以随便起诉一个人。有时候会变成诽谤。起诉的话需要有承担虚假诉讼、诽谤、诬告所引起的刑事责任的觉悟，轻易起诉别人不违法，是否行使诉讼权利是公民、法人的自由，既然是权利就有权行使也有权不行使。行使诉讼权不得与他人恶意串通，不得通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益。起诉时需要有相关的证据，否则法院是不会立案的，如果当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。起诉时应有明确的被告，然后到有管辖权的法院起诉，应提交起诉书并附主要证据复印件以及身份证明，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，并属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，

2023-04-06

386人看过
股权收购
可以随便收购一家公司吗

也要考虑被收购人是否同意被收购或收购条件,也要看收购人是否符合条件。一、企业收购与兼并的区别有哪些企业收购与兼并的区别：1、在合并中，被合并企业作为法人实体不复存在；在收购中，被收购企业仍可以存在法人实体，其产权可以部分转让；2、合并后，合并企业成为合并企业的新所有者和债权债务的承担者，是资产、债权和债务的共同转换；在收购过程中，收购企业是被收购企业的新股东，以出资的股本为限，承担被收购企业的风险；3、合并多发生在被合并企业财务状况不佳、生产经营停滞或半停滞时。合并后，一般需要调整生产经营，重新组合资产；收购一般发生在企业正常生产经营状态下，产权流动相对平和。二、企业收购全部股权该如何注销企业被收购全部股权如何运行。被收购企业就是把股东换一下，和以前一样运行。股权收购是指一家企业通过购买目标公司部分或是全部的股权，实现企业扩张和发展的一种投资行为，而收购企业按持股比例承担目标公司的权利与义

2023-03-24

374人看过
房产交易
一房二卖的发生可以怎么防止

一、一房二卖的发生可以怎么防止一房二卖的发生可以按照以下办法防止：1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。2.购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。3.购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。二、发生一房二卖怎么办1.买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2.当卖房者为一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失；3.若是以上请求失败，则可以向人民法院提起诉讼。三、一

2023-05-06

490人看过

继承人
委托书委托人可以随时终止吗

委托人可以随时终止委托。如果委托合同的一方当事人解除委托合同而造成对方损失的，应当承担赔偿责任。如果受托人处理事务不尽注意义务，怠于委托事务的处理，委托人无奈而解除委托合同，虽会给受托人造成一定损失，但因解除合同事由不可归责于委托人或者不能完全归责于委托人，委托人对受托人因合同终止而遭受的损失不予赔偿或者只赔偿其部分损失。一、委托人的违约责任有哪些委托人的违约责任主要包括两种情况：1、委托人违反支付费用义务的违约责任。委托人必须按照委托合同的约定预付费用。受托人为处理委托事务提前支付必要费用的，委托人应当偿还费用及其利息。委托人违反上述义务给受托人造成损失的，应当承担相应的违约责任；2、委托人违反支付报酬义务的违约责任。委托合同有偿，受托人完成受托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。因不能归责于受托人的原因，委托合同终止或者委托事务无法完成的，委托人也应当向受托人支付相应的报酬。二、委托合

2023-03-09

426人看过
不可抗力
招标委托合同可以随时终止吗？

一、招标委托合同可以随时终止吗？可以随时终止委托。如果互相没有信任或者已不再需要办理委托的事项，委托人即可单方解除委托合同，无须征得受托人的同意即可发力。但是受托人可以要求委托人赔偿相应的损失。受托人可以随时辞去委托。委托合同的成立既需要委托人对受托人的了解和信任，也需要受托人对委托人的信任。如果受托人不愿意办理受委托的事务，受托人无须表明任何理由，即可解除合同。(1)当事人合同解除权的行使，应以明示的方法通知他方，该通知自到达对方当事人时生效。合同当事人的一方有数人的，该项意思表示应由其全体或向其全体作出。同时，解除合同的通知一旦生效后不可撤销。(2)在委托人或受托人一方为数人的情况下，数人中的部分人解除合同，其解除的效力是否及于其他人?这应区分不同情况判断：若委托事务依其性质是不可分割的，那么部分人的解除对其他人也应有效。在委托事务可分割执行的场合，各当事人解除合同的行为独立地发生效力

2023-04-16

223人看过