购房合同复印件可以抵押贷款吗-法师兄

购房合同复印件可以抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 11:21:56 373 人看过

一、购房合同复印件可以抵押贷款吗

1、购房合同复印件不能申请房屋抵押贷款，房屋抵押贷款，要提供房产证原件，并且抵押人要取得房屋的完整产权，才能办理房屋抵押登记。

2、办理抵押登记要提供以下材料：

（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

（2）抵押登记申请书;

（3）抵押合同;

（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

（6）可以证明抵押房地产价值的资料;

（7）登记机关认为必要的其他文件。

3、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

二、已经做了抵押的房子可以购买吗

（一）对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。

（二）而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：

1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;

2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。

所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。

（三）不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。

（四）当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。

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（一）如果是用购房合同在做按揭的话，也是存在一定的风险的。1、开发项目的风险开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂烂尾＂的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了＂空中楼阁＂；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。2、银行方面风险对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。一、购房抵押贷款的概念及流程个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必

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