小区车位归属权是属于所有业主的，业主对建筑区划内的车位具有所有权。业主购买车位时应当注意要办理产权登记；车位租赁期不超过20年；按照自己轿车长度进行购买车位等。

一、小区车位归属权是谁

小区车位归属权是属于所有业主。

《民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、买车位的注意事项有哪些

1．并不是最新的车位都能够办理产权证的，根据我们们相关法律规范，小区共用场地的车位、计入公摊面积的停车位，其产权是否全体业主最新的；人防工程是否国家庭强制性配套，其所有权归人防工程部最新，因此人防工程的停车位开发商也无权转让。大家庭在购买停车位时要问清楚车位是不是能够办理产权证，如果能办理产权证则说明开发商有权将它转让。

2．有些开发商会将无产权的车位通过长期租房的方法转让给业主。大家庭在签订合同的时间要注意，车位的租赁期限最长无法超过20年。根据民法典的相关规范，租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。小区车位出售通常要遵循限内的规则，大概情况下有只有小区内的业主才能够购买小区车位。

3．我们在购买或者租赁车位的时间，要根据自己轿车的长度来思考购买多大面积的车位，大概情况下轿车前后和车位边界各保持20cm，车子左右两边路线车位各种25cm比较最好。购买车位时，较好将车位的面积、范围、车位好、使用权期限、费用等一切细则都写入合同中，在合同中较好配有车位的平面图。

三、车位使用权可以转让吗

能，但是分情况，如果是有产权的车位，二手房购买者可以从卖方哪里进行车位购买；如果只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。