怎么算公摊系数
来源:互联网
时间: 2023-05-30 19:40:47
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公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。
什么是公摊系数
总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。
公摊系数具体是多少
7层以下住所公摊率为7-12%。多层修建是层数在6层左右的修建,公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给工作的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7-11层住所公摊率为10%-16%。楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住所,公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住所公摊率为14%-24%。高层住所的公摊面积是大的。依据修建规划的不同,高层修建一般在25-33层之间,而且高层住所的楼梯高度高。
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