怎么算公摊系数-法师兄

怎么算公摊系数

来源：互联网时间： 2023-05-30 19:40:47 83 人看过

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

什么是公摊系数

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

公摊系数具体是多少

7层以下住所公摊率为7-12%。多层修建是层数在6层左右的修建，公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给工作的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住所公摊率为10%-16%。楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住所公摊率为14%-24%。高层住所的公摊面积是大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，而且高层住所的楼梯高度高。

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一般情况下，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房以及没有底层商铺还有底层架空的情况下，公摊的系数一般是在10％－15％左右；一些带电梯的小高层的住宅，公摊的系数一般是在15％－20％；一些高层的住宅相对来说也会更高一些，大约在20％－25％。买房的人在签订购房的合同时，合同上也都会注上房屋的公摊系数的范围。房屋的面积也是以房地产交易的权属登记测绘部的测绘的结果为准的，同时，房产证上标注的面积也应该要以此为准。房屋公摊面积的算法又有哪些呢？公用的建筑面积÷套内的建筑面积之和＝公用建筑的面积分摊系数。各套（单元）的套内的建筑面积乘公用建筑面积分摊的系数，得到的购房者的应合理分摊的公用建筑的面积。一般来说，分摊的公用建筑的面积＝公用建筑面积的分摊的系数×套内建筑的面积。公摊的面积＝建筑的面积－实用的面积。所谓的公摊系数一般也就是房子的得房率。高层的塔楼住宅一般是75％——78％，公摊系数一般为22

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一、什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。二、怎么公摊面积计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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