1、土地证是证明你拥有土地使用权的证明文件；房产证是证明你拥有房屋所有权的证明。2、部分城市实行房地产合一发证，即房产证与土地证合并发证。房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明。凭房屋所有权证和国有土地使用证，可以行使房屋买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证只证明你的房子有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，上面的房子可以买卖、赠与、抵押、出租等。；若为集体土地（或宅基地），则其上的房屋不能抵押，买卖、赠与也需经乡镇有关部门批准后方可办理。我国中国的土地所有权只有两个：一是城市土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转让、抵押时，其附属土地使用权也随之转让、抵押。

有土地使用证无房产证的处理

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

《房屋登记办法》

房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。