房屋买卖定金合同和房屋买卖合同-法师兄

房屋买卖定金合同和房屋买卖合同

来源：互联网时间： 2023-03-12 09:13:27 284 人看过

押金合同可按定金合同来处理，是指买卖双方已基本达成买卖意，其作用在于相互制约，目的是督促双方签署买卖合同，合同双方受定金罚则的约束。

在双方签订买卖合同后，定金往往抵作买卖合同的价款，至此定金合同履行完毕，定金合同关系结束。

而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，买卖合同的主要目的是转移标的物的所有权，同时明确买卖双方的权利义务内容。

定金合同与买卖合同最大的区别是定金合同是实践合同，定金未交付之前合同虽已成立但并不生效，而买卖合同自双方签字或盖章之日起成立并生效。

房屋认购书一般签订于商品房买卖合同之前，是双方主体在平等自愿的基础上在达成的协对签订商品房买卖合同相关事项达成的协议，是一个独立的合同。其约定的内容是当事人有义务在一定期限或条件下签订商品房放卖合同，而不是对商品房的买卖进行的具体规定，一般认定为商品房买卖合同的预约合同。《商品房买卖合同》第四

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、无合同定金不退合法吗

退还定金的关键在于当事人是否在约定的时间内与对方协商订立买卖合同。如果双方就合同内容进行协商，但未能达成协议，则不适用定金罚则。而如果一方无故未在约定期限内协商或擅自变更合同内容的，导致合同无法正常订立的，就适用定金罚则。债务人在履行债务后，定金应抵作价款或者收回，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求对方返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金合同相关文章

定金合同
房屋买卖定金合同注意事项

房屋买卖的定金合同应当这样写：1、卖家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、买家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、定金的数额，记住定金的数额不得超过房款的百分之二十；4、定金应当退还的情形有哪些；5、卖家应当双倍退回定金的情形有哪些；6、卖家不用退回定金的情况。一、购房定金什么时候可以全额退还购房定金可退还的情形有：购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。二、二手房交付定金卖方违约赔偿的情况1、拒签居间协议和拒收定金。①如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居

2023-03-08

359人看过
继承人
房屋买卖合同买方去世

关于房屋买卖合同一方死亡的解答为依据相关法律的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。一、无房产证签订买卖合同是否无效无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有物权,但是物权效力并不影响债权的效力。卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同具有法律效力。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、无产权的房子房屋买卖合同是否有效双方均知道是无房产证的房屋,仍然订立协议,如无欺诈,胁迫,乘人之危违反合同效力的行为,

2023-06-28

70人看过
购房合同
买卖房子合同和房屋购房合同一样吗

房屋买卖合同一般就是指购房合同，根据法律规定，合同的内容包括：1、双方当事人的基本信息；2、房屋的基本信息；3、房屋的具体价款以及支付方式；4、双方当事人的权利义务与违约责任；5、争议的解决方法；6、其他有关事项。一、商业店面租赁合同怎样制定商业店面租赁合同主要内容包括：（1）出租方、承租方的基本信息；（2）商业店面的基本信息和所有权信息；（3）租赁的用途、期限；（4）租赁费用和支付方式；（5）出租房和承租方的权利义务（6）违约责任；（7）争议解决方法。二、外卖店转让合同怎么写店铺转让合同应按以下内容书写：1、转让方和受让方的名称、住所等基本信息；2、转让的店铺的具体位置、面积、现状；3、转让店铺的对价；4、对价的支付时间、支付方式；5、交付、过户店铺的时间；6、违约责任条款；7、争议的解决方法；8、双方认为有必要约定的其他条款；9、签字及签订日期。三、土地使用权出让合同的内容包括哪些土地

2023-03-08

250人看过
合同内容
父母和子女房屋买卖合同

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。只要当事人意思表示真实，具备完全行为能力，即使是父女之间的房屋买卖合同，也是有效的。一、房屋买卖合同的内容具体有哪些房屋买卖合同构成要件是：（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；（二）合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（四）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。二、开居间协议是否是房屋买卖合同居间协议不是房屋买卖合同。卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。根据法律规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。三、房屋买卖合同的内容要包括哪些?成立房屋买卖合同的法定要

2023-02-21

500人看过

仲裁机构
房屋买卖卖房咋样解除合同

买家想要解除合同的，可以与卖家进行协商；若一方不愿协商或协商不成的，买家可向法院起诉，要求解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。一、合同解除分哪几类合同解除分为四类：1、单方面解除是指解除权人行使解除权解除合同的行为。不需要对方同意，只要解除权人直接通知对方解除合同的意思，或者人民法院或者仲裁机构向对方主张，就可以产生解除合同的效果；2、协议解除是指合同当事人在合同中约定解除原因的，当解除原因发生时，当事人可以解除合同；合同可以依法解除的，当事人可以解除合同；3、合意解除是指根据当事人事先约定的情况或经当事人协商一致而解除合同；4、法定解除是指根据法律规定而解除合同。二、解除合同的时效是怎么算的《民法典》第五百六十四条规定

2023-06-21

144人看过
保全
房屋买卖合同会冻结房屋吗

一、房屋买卖合同会冻结房屋吗房屋买卖合同本身不会对房屋进行查封，如果房屋买卖合同产生纠纷，向人民法院申请财产保全后，法院才会查封房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零三条保全方式财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料根据相

2023-04-20

385人看过