业主是否有权查看物业费收支明细？-法师兄

业主是否有权查看物业费收支明细？

来源：互联网时间： 2023-08-03 17:44:53 457 人看过

业主有权查看物业费收支明细。

物业收费方式有包干制和酬金制两种。如果小区采取包干制，那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计；如果小区采取酬金制，业主虽然无权审计物业服务企业的收支，但是业委会可以请有关部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰物业公司的正常运作。

物业公司每年应该公示物业费的收支使用情况。单个业主没法查物业费。物业也不会接待。业主对物业费使用情况质疑的，可以通过业委会或业主大会来行使权利。要求物业公司做说明。

如何避免业主拖欠物业费

1、付房款时留交接保证金付房款时留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到物业交割完毕后，才把这笔钱付给业主。

若业主恶意拖欠物业费，可直接用保证金支付欠费。

另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。

2、督促卖家交清费用并保留证据购房者在收房前，可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。

综上所述，针对二手房物业费法律纠纷解决方法有哪些的问题，答案很简单，具体来说，二手房物业费法律纠纷解决方法主要有两种，一是找中介来解决，二是依法拒绝缴纳物业费，只要合法就可以。

《物业管理条例》第四十七条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

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