近日，《广州旧城更新规划纲要（草案）》向社会各界公布，更新改造重点区域为内环路内的越秀、天河、荔湾等区。广州半数以上的专业市场呈圆形分布，面积约33平方公里。

这只是政府腾出鸟笼、换鸟以激活现有商业区物业的信号的一部分。据消息人士透露，国土、规划等政府部门刚刚联合成立了“老有所为”，吸引各类资本大亨进入老城发展。记者了解到，除了保利、富力等大型开发商的提前布局外，**万达、**天地、**商务等老商业运营商也已做好搬家准备。作为“老城区争夺战”的又一主角，专业市场坚守已占领的“黄金地带”，扬言不动。

多方暗战，广州商业格局正在发生变化。专业市场搬家不容易

内环路环绕的“老城区”一直是风水宝地。这里集中了广州市一半以上的专业市场，如被业界称为“广州价”的黄沙水产品交易中心和出货量“世界十双鞋，广东第三”的湛西鞋业商圈，等

“由于专业市场开发建设较早，随着广州城市化进程，广州地块由原来的“偏地”变成了今天的“钻石地”。但也因为发展较早，传统专业市场难免存在硬件设施落后的弱点。”**汽贸城董事长李准告诉记者，政府希望借助“旧城改造”的势头，迫使专业市场走出去，但可能没那么容易，而要实现这一目标，至少需要8-10年时间，原因很简单：“大部分专业市场都是自己建设和经营的，产权不属于政府。”位于流花服装商圈的广空服装城财务总监田×华告诉记者，“政府强烈要求企业把专业市场从市区搬到城郊的番禺，但建市场容易，建市场难。番禺目前没有“市场”精神，所以不能留住“人”的精神和商机。没有商机是死胡同。”但一位不愿透露姓名的官员告诉记者：“广州有1000多个批发市场。因为广州市区的土地非常紧张，很多专业市场的摊位都可以转让给零售、仓储等，这就导致真正的批发商场只有一半是空壳。”，“位置决定价值”也是很多老专业市场开发商扬言永远不动的重要原因之一。“旧改”导致新增建设用地大幅增加一方面，传统专业市场提前定位，牢牢占据中心城区的“钻石地盘”。另一方面，从上世纪90年代开始，广州提出“限制开发商进入老城区参与开发”。这在一定程度上也导致了广州零售营业网点没有专业市场多，板块没有专业市场大，租金没有专业市场高，外商“不得入内”。