公有住房租赁合同可以提前终止的情形-法师兄

公有住房租赁合同可以提前终止的情形

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:53:59 257 人看过

在哪些情形下，公有住房租赁合同可以提前终止?

根据建设部《城市公有房屋管理规定》第26条的规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失：

(1)将承租的房屋擅自转租的;

(2)擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(3)擅自改变房屋用途的;

(4)无正当理由拖欠房租累计6个月以上的;

(5)住宅用房无正当理由闲置累计6个月以上的;

(6)利用承租房屋进行非法活动的;

(7)故意损坏公有房屋的;

(8)擅自买卖公有房屋使用权的;

(9)其他严重损害出租人利益的。

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有下列情形：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。一、租房乙方违约应如何处理租房乙方违约的，可以约定出租人和承租人：一、租赁期内，承租人未经出租人同意中途退租的，承租人应当按照合同金额的一定比例向出租人支付违约金；二、租赁期满后，承租人应当如期归还房屋。承租人逾期归还的，每逾期一天向出租人支付月租金0．5％滞纳金；三、租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同并收回房屋，承租人应按合同月租金的两倍向出租人支付违约金：1、未经出租人书面同意，将房屋转租、转借给别人使用的；2、未经出租人书面同意，拆除或改变房屋结构或损坏房屋；3、改变本合同规定的租赁用途或使用房屋进行违法活动的

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1、房屋租赁合同是否可以提前终止如果您想提前终止合同，您需要满足某些条件。根据中国法律，终止合同有两种方式。一是协议解除合同，即双方已就提前解除房屋租赁合同达成协议；二是合法终止，即符合法律规定的条件。即使合同尚未到期，一方也可以要求提前终止合同。租赁合同提前终止时，如何赔偿此类纠纷。原则是租赁合同有约定的，按约定办理；如果没有协议，则取决于租赁合同能否继续履行。只有当合同无法继续或履行变得不必要时，才能终止合同。对于提前终止租赁合同的赔偿，如果租赁合同没有规定，承租人单方面终止合同，承租人应当赔偿出租人的损失。一般而言，剩余租赁期限超过3个月的，赔偿金额按3个月租金计算支付；剩余租赁期限不足3个月的，按照剩余租赁期限的租金计算支付赔偿金额

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