买房时需要注意哪些证件-法师兄

买房时需要注意哪些证件

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:20:11 226 人看过

购房者在购房时，应要求房地产开发商和出卖人提供完整的“五证”、“两本书”，这是法律对出卖人的基本要求。五证：（1）国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位使用土地和建设工程的合法凭证。无证用地单位是违法用地，其工程建设也是违法建设，因此无法取得房地产权证。建设用地规划许可证：

建设用地规划许可证是建设用地规划许可证签发后必须办理的手续。建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位的合法证件，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。武汉市建委负责批准开工建设。

（5）商品房预售许可证：

商品房预售许可证的主管机关为武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。

最重要的“五证”是《土地使用证》和《商品房预售许可证》，表明所购房屋属于合法交易范围。

在审核中，要注意“五证”的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际销售单位一致，用地范围和销售范围是否包括您购买的房屋。在《商品房内销/外销预售许可证》的销售范围中，只包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。因此，我们应该关注您购买的房子是否在售前/售中。第二册：

（1）《企业法人营业执照》

本执照是取得企业法人资格的法律凭证，有限责任公司就是这样的公司。房地产开发企业资质证书根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩核定房地产开发企业资质。未取得《房地产开发资质证书》（以下简称资质证书）的企业不得从事房地产开发业务。

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一、评估自己的经济能力买房时你应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才最好。二、挑选合适的房源要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外最好了解一下房屋的区域价值和升值潜力，你应该不会想要买到贬值的房子吧。三、仔细检查“五证”要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、签订合同并登记备案签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现

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1、《选房应考虑的主要因素》（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指：①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。（2）要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。（3）看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。（5

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一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是

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建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证通过建设工程规划许可证，购房者可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。通过查看商品房预售许可证，可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外，购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。一、房子首付都有什么流程1、看房A、查看“五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。2、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署

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