1、房屋买卖合同需要公证吗?房屋买卖合同是一方将房屋所有权转让给另一方,另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是出卖人或者出卖人,通过支付价款取得所有权的一方是买受人或者买受人。法律规定,房屋买卖合同应当以书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,只要符合双方当事人的资格,双方意思表示的真实一致,不违反国家法律法规和社会公共利益,就被认为是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,按照法定程序证明民事法律行为、法律事实和文书的真实性、合法性的活动。必须经公证机构公证的法律行为,经公证后才能生效,否则无效。未经公证即可生效的法律行为,经公证后具有较强的证据力,但并不意味着公证赋予其法律效力。房屋买卖合同属于这种类型。因此,房屋买卖合同是否经过公证并不影响其法律效力,但经过公证的房屋买卖合同具有较强的证据力,一般由法院直接采纳。二是房屋买卖合同公证所需提供的材料应提交房屋所在地公证处,填写公证申请表,并提供下列证明材料:
(1)房屋买卖合同双方的身份证明,如居民身份证、户口簿等,当事人不能亲自到公证处的,可以委托他人代为办理,但代理人应当提供授权证明。委托人不在当地的,委托书应当经当地公证机关公证。申请人在国外居住的,应当提供经中国驻该国使领馆认证的授权委托书,委托其在华亲属或者律师代理,并提供信函。(2)房产证。(三)经房地产管理部门批准的售房申请表和房价评估表。(4)房屋买卖合同草案。
(5)房地产属于出卖人与他人共有的,应当提供其他房地产所有人同意出售房屋或者放弃产权的书面意见。(6)单位买卖房屋,应当提供有关主管部门的批准文件。(7)公证人要求的其他有关材料。第三,房屋买卖合同公证应当审查什么?
公证员接受公证后,应当审查:
(1)所售房屋的产权是否清晰,是否包括所售房屋基础上的附着物(如树木等)。
(2)所售房屋是否为出租房屋。属于出租房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权,应当先询问承租人是否购买。
(3)出售的房屋是否属于夫妻共有的房屋或与他人共有的房屋。如果是共有房屋,除经共有人同意外,共有人在同等条件下有优先购买权。
(4)如果是有关部门、组织、企事业单位购买的私人住房,是否经过有关部门批准。(5)买卖双方是否愿意出售房屋。(6)如果房屋出卖人只是房屋所有人的继承人,应当先办理房屋继承,取得法定继承权后,方可出售房屋。(7)所售房屋是否已作抵押或查封。(8)所售房屋是否属于城市规划拆迁征收范围。(9)房价是否符合当地人民政府关于房屋买卖价格的规定,是否经过房地产管理部门评估。
-
房屋买卖合同公证提供什么材料
108人看过
-
房屋买卖合同公证要提供什么材料
271人看过
-
房屋买卖合同公证要提供的材料有哪些
294人看过
-
房屋买卖合同公证需要什么材料
93人看过
-
办理房屋买卖合同公证需要提交什么材料
183人看过
-
办理房屋买卖合同公证应该提交什么材料
197人看过
-
房屋买卖合同公证需要提供什么材料四川在线咨询 2022-04-20在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。 房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况: ——买卖双方当事人基本情况; ——房屋产权状况; ——双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以
-
房屋买卖公证需要提供什么材料?北京在线咨询 2023-03-18房屋买卖公证需要以下这些材料: (一)房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。 (二)房产所有权证。 (三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 (四)房屋买卖合同。 (五)如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。 (六)如果是单位买房或卖房,就应提供有关主管部门批准文件。 (七)公证员要求提供的其他有关材料。
-
房屋买卖公证需要提供什么材料北京在线咨询 2023-03-19房屋买卖公证需要以下这些材料: (一)房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。 (二)房产所有权证。 (三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 (四)房屋买卖合同。 (五)如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。 (六)如果是单位买房或卖房,就应提供有关主管部门批准文件。 (七)公证员要求提供的其他有关材料。
-
办理房屋买卖合同公证需要提供什么材料广西在线咨询 2022-04-12在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。 房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况: ——买卖双方当事人基本情况; ——房屋产权状况; ——双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以
-
房屋卖房合同公证需要提供什么材料天津在线咨询 2022-03-23(一)房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证部门办理,可委托他人代理,但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的,其委托书应经当地公证本门公证。如果申请人居住国外,要提供经我驻该国使领馆认证的委托书。 (二)房产所有权证。 (三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 (四)房屋买卖合同草稿。 (五)如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所有权人同