最高额抵押合同金额如何确定-法师兄

最高额抵押合同金额如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 16:10:31 301 人看过

最高额抵押的金额，是依据抵押财产的价值确定的，在抵押财产价值范围内，由抵押人和债权人共同协商确定最高限额。

一、抵押权生效要件应该是什么

抵押权生效要件应该是：

1、如果债务人不履行债务，或者当事人同意实现抵押，抵押财产可以折价或者拍卖成半出售，财产价格优先受偿，然后设立抵押权，我们需要签订书面抵押合同，在签订抵押合同时，需要特别注意一点，即不得特别注意，即不得签订流抵押条款；

2、什么是抵押权人和抵押权人在抵押合同中不履行的约定，即抵押权人在抵押合同中不履行，抵押合同签订后，抵押权是否生效，其实这并不一定，所谓登记生效的原则主要是针对房地产，即签订抵押合同后，还需要到相关房地产管理部门办理抵押登记手续。

二、最高额抵押后可否二押

最高额抵押不可以二押。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度以内，对一定期间内连续发生的债权作担保。所以最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

三、最高额抵押和一般抵押的区别有哪些

最高抵押贷款与一般抵押贷款的区别如下：

1、最高抵押贷款是为一定时期内持续发生的债权提供的担保，即在设定最高抵押贷款时，债权尚未发生。为保证未来债权的实现，抵押权人与抵押人约定担保的最高债权金额，抵押人以其抵押财产在此金额内担保债权。一般抵押担保的债权是已经发生的特定债权，债权是独立的，而不是连续的；

2、最高抵押担保是一定期限内持续发生的债权。虽然可以确定抵押担保的范围，但具体担保金额无法明确，只有一个最高债权限额。一般抵押担保现有特定债权，担保金额和范围从一开始就确定。

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