租客搬家要经过业主同意吗-法师兄

租客搬家要经过业主同意吗

来源：互联网时间： 2023-04-02 13:40:26 390 人看过

如果搬家的住户不是业主，是租住户，那么必需先经过业主同意。毕竟租户的房子是业主的，而搬走的东西是业主的还是住户的，物业并不知道。小区物业的主要意图是为了业主的财产安全，搬家需要小区物业同意，小区物业主要是为了确认业主身份，或和业主联系，经业主同意后才可以搬走。从法理上来讲，业主将有所有权的小区的管理权交由物业服务公司管理，物业服务公司对小区的安全进行管理也是对业主负责的做法。

一、业主违规装修拒不整改怎么办

如果发放整改通知书之后，业主仍然不配合，那么小区物业就会按照物业服务合同上的相关规定对业主进行相应的处罚，对于情况较为严重的，会上报辖区装修监察大队，来进行处理。业主、物业使用人和装饰装修企业在进行住宅房屋装修时，必须提前通知物业管理部门，签订“房屋装饰装修管理服务协议”。

二、业主不交物业费可以起诉吗

业主不交物业费可以起诉。物业费是物业公司对小区物业管理收取的费用，物业管理费一般在购房后支付。如拖欠物业管理费，物业公司将起诉未付业主。起诉的结果是补足物业费。《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房屋转租
出租房子后，发现租客换人了，转租房子要经过房东同意吗？

小张将自家的门面房出租给小李使用，约定租期为3年。房屋交付后，小李自行经营炸鸡店。某天，小张途径店铺，发现炸鸡店改为了奶茶店，这才得知小李把房屋转租了。小张心生不快，立刻联系小李，以小李擅自转租房屋为由要求解除合同，限期搬离。租客转租是否需要经过房东同意呢？答案是需要。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。其次如果出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未六个月内提出异议的，视为同意转租。所以承租人如果想把房子转租出去是必须经过房东同意的，如果不经房东同意就转租，那房东完全有权利要求承租人和租客搬离。合同解除后，次承租人是可以要求承租人赔偿自己因此受到的损失的。房屋租赁合同中租客有哪些义务？租赁合同中承租人的主要义务如下：1、按照约定的用途使用房屋；2、使用的过程中遵照合同约定方法；3、按期向出租人支付房租；4、合

2023-05-06

226人看过
业主
未经业主同意出租人能找人合租吗

未经业主同意，出租人不能再找人合租。租赁合同约定不允许租客转租或合租的，租客自然不能与他人合租，否则构成违约的，将承担违约责任。但合同中没有约定或者约定不明确的，未经房东同意，租客与他人合租，实际上构成违约。房东可以解除租赁合同，要求租客承担违约责任。但是，擅自与他人合租的，事后得到房东的默认或者明确许可，可以认定房东同意与他人合租的，不构成违约。一、住房合同房东违约找哪个部门住房合同房东违约可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。可以根据合同的约定或双方协商一致来执行，没有约定或协商不成的，可以找调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼。二、欠房租3000不给会不会被拘留1、拖欠房东房租，双方之间属于经济纠纷，一般不会被拘留。遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依

2023-06-27

307人看过
强制执行
新租房给租客几天时间搬家

要看双方是如何约定的，有些要求提前三天搬走，也有些可以让到期以后再搬走。建议把租房合同拿出来阅读一下，看看合同中有没有写明，按照合同内容走就可以了。一、租客不搬走房子了租客需要清理吗租客到期不搬走，在不损害租客的合法权益以及采用合法方式的情形下，房东可以清理东西。但一般为了避免构成侵权行为，房东可以与租客协商要求其在合理期限内搬走，或者向法院起诉，在获得胜诉判决后依法申请法院强制执行。二、房子已经交了房租，还能退吗能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质，那么押金作为租赁预付款来处理，需要退还；除租房合同另有约定外，房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息退还给租房人；在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用只是做为房屋及屋内财产设定的一个担保。在房屋租赁期间，假如租房人造成房东室内设施的财产损失，那么房东可以从房子押金里扣除；假如

2023-02-26

280人看过
业主
租客属于业主吗

一、租客属于业主吗不属于，但租客是享有部分业主权利的。根据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。二、对逾期不交物业管理费的业主有什么追缴方法1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配

2023-06-10

179人看过

业主
业主在自己家里装修是否也要经过物业公司同意

业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业公司并申报登记，物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。一、业委会签订物业合同流程1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议(或公示后征集业主意见)4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。二、房屋装修合同有哪些注意事项房屋装修合同注意事项有：1、明确违约责任和纠纷处理方式；2、检查装修合同当事人的身份；3、明确客厅装修的施工内容和承包方式；4、明确工价、付款方式和工期

2023-06-26

178人看过
违约金
房东赶租客搬走要赔钱吗

一、房东赶租客搬走要赔钱吗房东赶租客搬走不一定要赔钱，如果房屋租赁合同还未到期，房东强行让住客搬走，这属于违约行为。需要赔付的违约金具体数额如下：一般根据双方合同约定的违约金进行赔偿；合同没有约定的，可以由当事人协商并根据因违约而造成实际损失情况向对方支付一定数额的赔偿。二、租房押金一般是多少租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。三、租房押金没到期可以退吗租房押金没有到期一般是不退的，因为押金是在退房的时候才退。而如果合同没有到期要求退房的话，押金是否退还则要从三个方面考虑：1.是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)；

2023-06-04

128人看过
违约金
租客不愿意搬出房东能起诉吗

租客拒搬房可起诉。当房屋租赁合同期满后，房东要求收回房屋的，租客应该及时腾房，这是应有之义，大家好聚好散。只是生活中，合同期满房东不在租房了，有些租客会拒绝搬出房屋，继续强行使用房屋，有的人会主动强行继续交租，有的人干脆霸占房屋。倘若房东想强行清屋，就百般阻挠，声称不见这不见了那，要到法院起诉。如果房东报警了，往往警察来了之后，就会咬定是民事纠纷，和警察没啥关系，也不接受警察调解。一、房屋租赁合同未到期租客跑了如何处理房屋租赁合同未到期租客跑了的，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务；一个月未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。二、租房为什么要交押金1、交租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏，在租房的过程中如果因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵

2023-04-11

230人看过
业主
过半业主同意可换“管家”

过半业主同意可换管家【现象】按照原来法律规定，小区选聘或解聘物业公司，须经全体业主所持投票权2/3以上同意。由于满足这个条件并非易事，小区业主常常难以当家作主。【规定】经修改的《物业管理条例》规定，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业委会或更换业委会成员、选聘和解聘物业服务企业可由业主共同决定。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是应有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。如果经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，可作出相关决定。

2023-06-10

119人看过

居住证
租客搬走居住证要注销吗

根据居住证办理手续对于变更居住地点的问题，居住登记连续计算，指在同一居所居住且办理居住登记连续，或者在不同居所居住，但前一居所搬离注销居住登记时间和后一居所入住登记时间间隔不超过30日的，视为居住登记连续。因此，市民搬家后应当在30日内进行搬离注销和重新登记，如果搬家超出期限没有变更地址，就可能导致你居住证的居住年限重新计算。一、居住证明和居住证是一回事吗居住证明和居住证不是一回事，办理的条件不同。居住证办理要求公民要求公民在异地居住半年以上、符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的才可以申请办理、而暂住证办理、只要求公民在当地居住就可以办理、没有时间以及条件限制。所享受的便利不同。居住证办理以后、是可以在当地享受异地办理证件、异地就读、异地享受国家规定的其他基本公共服务等、而对于暂住证办理、其主要作用只是登记公民异地居住无法异地享受公共服务。二、南宁居住登记过半年可以补办居住

2023-02-23

284人看过
房屋出租
防租客搬走家具应细化租赁清单

租客搬走家具怎么办？专家提醒应该列明租赁清单。房屋出租收取租金，原本是件欢欣喜悦的事情，但徐小姐却被一对租客闹得很恼火。这对提前解约的租客在临走前，对所租房屋大扫荡，大橱、床架、席梦思、桌椅板凳通通没有逃出他们的手心，解约后呈现在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。对此，专业人士提醒说，租赁清单尽量做细，失物严重立即报案。市民经历：房客搬走东西搬光徐小姐有套房子用于出租，由于该出租房屋距离她自己居住的地方有点远，所以一直都是全权委托给中介，租金也是一年结算一次。去年年中，徐小姐送走了前一对租客，为了提高租金，她把房子重新装修了一番，重新购买了一整套家具，还请木匠做了一个大橱，而多余的一些木板木头等，被她塞在大房间的大床下，以备后需。房子装修一新后，徐小姐委托中介找到了一对租客，在双方面谈时，她和先生都感觉对方人还不错，于是签订了租赁协议，双方约定租约为一年，每个月租金2400元，三个月一付，付

2023-06-10

396人看过
不可抗力
租户租赁合同到期后租客不搬走要退押金吗

合同到期租客不搬走的，房东可以催告其返还租赁物，如果租客予以返还的，要退还押金，但房东可合理扣除租客多租住的费用。如果租客续租的，押金可以暂时不退还。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。房屋租赁合同到期时间还没到可以退押金吗房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四

2023-08-04

84人看过
业主
小区内挂广告需要经过全体业主同意吗

小区内想要悬挂宣传广告什么的，当然是需要业主们的同意才可以，但根本就不必经全体业主同意，可是要取得相关业主或业主大会同意。实践中，小区悬挂广告几乎不可能获得全体业主同意，因此只需获得业主大会上绝大多数业主或超过一半甚至三分之二的业主同意即可。一、小区住宅打广告，物业是否有权收取任何费用在小区住宅内打广告，如果没有特别约定的话，一般因为广告取得的收益是归全体业主共同所有。但是，实际中有些物业以对小区进行管理服务，在外面的广告商想要进小区打广告就需要跟物业打招呼，有些甚至只有经过物业才能够在小区内为挂广告作业，因此有些物业就这个理由要求广告上支付费用。其实，在实际情况中，广告商在进小区挂广告的时候，有些物业比业主更需要接触，但这并不是说物业就可以从中收取费用。在小区住宅内打广告，如物业能获得业主大会授权代收代管广告费，那物业就可以收取相关费用。如果物业未获业主大会授权，那么物业无权收取任何相关

2023-04-02

284人看过

房屋转租
房屋转租经过房主的口头同意可以吗

房屋转租需要经过房东同意。法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租需要注意以下几点：1、转租必须征得房东的同意，原租赁合同继续有效，转承租人对租赁房屋造成的损失，承租人应当承担连带赔偿责任。2、订立转租合同，可以三方共同签订，也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但房东与转租人双方有约定的除外。4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。5、转承租人要注意支付的房租及押金不要超过承租人向房东支付的金额。一、转租的法律效力（一）从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人与承租人（转租人）的本租合同，以

2023-06-26

191人看过
物业管理费
没有合同可以让租客搬走吗

（一）租房时没有与房东签订合同，房东不可以随时赶房客走的。虽然没有签订租赁合同，但是双方的租赁关系是成立的。（二）依据《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。一、商铺出租合同需要注意事项（一）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买。（二）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。（三）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。（四）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。（五）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。（六）应在合同

2023-06-22

167人看过