张先生在资阳市城中村有一套农村宅基地的房屋,在2019年2月张先生所居住的地方要进行旧城改造,张先生的房屋进行拆迁范围。
2019年4月经过与拆迁方2个月的协商,张先生与拆迁方协商一致签订了《房屋拆迁补偿安置协议》,随后拆迁方以需要将张先生签好字的合同带回盖章为由,并承诺会将盖好章后协议归还给张先生。
半个月后,协议如期的交还给了张先生,但是张先生愤怒的发现这份协议跟自己当初签订的协议有所出入,补偿标准条款已经被拆迁方修改了。
随后张先生向法院主张合同无效,但是最终结果却不尽人意。法院认为《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效,张先生没有任何证据证明合同被动了手脚,无法认定合同无效或者可撤销、可变更。
同时因为合同已经生效,拆迁方可以以这一纸合同启动后面的程序,要求张先生办理涉案房屋交付拆迁方进行拆除,所以结果对张先生是非常不利的。
在张先生这个案件之前也有很多被拆迁人咨询过我们即明拆迁律师,我的协议签了字之后又被拆迁方收走了,这样合法吗,对我有什么影响吗?其实这正是可能已经掉入了拆迁方的征收陷阱内了,很有可能就会面临拆迁协议被修改的风险。
那么我们被拆迁人应该怎么避免这样的风险呢?
一、签字后的拆迁协议决不能让拆迁方取走
在任何情况下被拆迁人手中都应该尽量留有在法律上能够得到认可的拆迁协议文本原件。
正常程序下,协议应该是签订一式三份,拆迁双方各执一份,再存档一份。实际过程中至少需要签订两份,双方各执一份,拆迁方只能带走自己那份。
如果拆迁方要将签字后的协议全部带走,那么被拆迁人一定要留一个心眼不要轻易妥协。不要让拆迁方将已经签字的全部的拆迁协议带走,一定要保留一份协议原件,并确保协议内容与双方协商约定的内容一致,为被拆迁人事后要求拆迁方履行约定留下充分的证据支持。
二、无法阻止拆迁方带走协议,一定要保留相关证据
在即明拆迁律师维权过的案件中,有不少被拆迁人因为拆迁方以签字的协议需要带回盖章的理由将协议原件全部从被拆迁人手中骗走。等到再次拿到协议的时候,发现有些条款和当初协商签字的内容不一样了。
在实践中,像张先生这样的被拆迁人很难举证证明这份拆迁补偿安置协议被拆迁方擅自改动过,首先是因为大多数的被拆迁人没有意识要提前保留证据,所以一旦遇到这种情况对被拆迁人的维权是相当不利的。
因此,如果被拆迁人没有办法阻止拆迁方执意带走协议,那么被拆迁人就一定通过适当手段留下签约状态和协议内容相关的证据,尽可能降低协议内容被私自修改的风险。
1、在各份协议的每一页上都进行签字、在大段空白处注明此处无内容等
2、对已经签字的协议进行拍照录像
3、对双方口头协商确定签约内容的过程进行录音取证等
最后,即明征地拆迁律师提醒广大被拆迁人,如果无法避免的拆迁已经被修改的,被拆迁人完全可以在拆迁律师的帮助下进行维权。
根据《民法典》的规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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拆迁补偿协议范本中拆迁协议人可以变更吗内蒙古在线咨询 2023-06-15拆迁协议签订以后不可以擅自更改协议人,因为房屋拆迁协议一经签订,即具有法律效力,房屋拆迁当事人均应全面履行,不能随意单方面更改。 根据法律规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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拆迁人以签字盖章为由,将被拆迁人签字的补偿安置合同取走后修改浙江在线咨询 2023-06-12《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效,虽然被拆迁人可以主张这份合同被开发商动了手脚,但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前,拆迁人可以以这一纸合同,启动后面的程序,要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。 实践中拆迁人很难举证这份拆迁补偿安置合同已被拆迁人擅自改动,这也警示我们,当拆迁人提出此类要求时一定要谨慎对待,尽量要求当场签字盖章,然后将自己
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签了拆迁协议什么时候能拿到补偿河南在线咨询 2022-08-26依据国有土地上的规定,签订协议后,拆迁协议应该包括款支付的期限,当事人可以查看拆迁补偿协议确定支付的期限。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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拆迁补偿协议签订了,拆迁还能维权吗?吉林省在线咨询 2021-05-31一般来说,《房屋拆迁补偿协议书》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔。但是,由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,在下面4种情况下,《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔:1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2、房屋估价机
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给拆迁协议起诉状需要盖章吗贵州在线咨询 2022-07-07对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的