转让二手房需要的流程包括:买卖双方初步达成意向,到市房产交易中心评估二手房价值;签订买卖合同,买方向卖方支付全款或首付款;缴纳相关税费,到房产局办理产权交易过户手续;购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
股权转让需要哪些流程
1、请一位尽职尽责的律师进行调查。2、召开全体股东会议研究可行性以及是否符合公司发展的战略,并且要对收购的一方进行公司的经济实力以及经营能力来全面全面分析,必须要严格的按照《公司法》规定。3、需要对转让的股权进行评估和验资。4、双方需进行实质性的谈判和协商。5、如是国有企业或是集体企业转让股权需要向上级部门提出申诉并需经上级部门同意。6、股权发生变动需必须召开股东大会并有决议。7、前去产权交易中心审查的合同以及附件,并同时办理交割手续。8、双方需签订股权转让协议或者股权转让合同。9、如果转让方是属于国企或者国有独资有限公司那么就必须要到国有资产办理立项和确认后才能进行评估,其他企业可以直接对变更的资本进行验资。10、去相关部门进行手续变更和登记。
所需材料:1、企业法人营业执照正、副本原件。2、新的股东资格证明的复印件。3、公司章程的修正案,需要公司盖章。4、经办人的身份证明,如由代理登记机构代理还需提交该机构营业执照复印件一份,并注明与原件一致加盖公章。5、《公司变更登记申请书》,需由公司法定代表人签字。6、如是向公司以外的人张股权还需提交股东会上决议的原件。7、股权转让协议。8、涉及到法律、行政法规以及国务院规定的股权变更就必须要进行审批,还需要将批准文件提交到相关部门。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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