法律上买卖二手房要一定要过户吗-法师兄

法律上买卖二手房要一定要过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 14:34:30 415 人看过

买卖二手房必须过户。如不办理过户登记，购房者无法取得房屋所有权。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房地产所有权证是权利人享有房地产所有权的证明。因此，买卖二手房必须过户。

二手房买卖过户费都是买方付吗

二手房买卖过户费并不都是买方承担的，二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费：

1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分20％；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％；

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％；

4、营业税及附加税：

（1）普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％；

（2）5年或5年以上：免征；

（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％；

（4）5年或5年以上：差额5．55％；

5、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。

买方需要缴纳的二手房税费

1、交易服务费：建筑面积平方米3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％；

3、契税：成交价或指导价（高者）1．5％；

4、产权转移登记费：80元。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条第七条

《城市房地产转让管理规定》第七条

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