1、旧思维一：北区很穷

在徐州买房的四大过时思维

徐州有句人尽皆知的话“穷北关，富南关，有钱都住户部山”，排第一的就是“北穷”。

北边之所给人留下“穷”的印象，是因为北区曾经是徐州工业重地，现在居住有太多退休工人。

大量工厂倒闭和外迁后，他们现在没有经济来源，甚至有一部分居民领着低保，维持着较低的生活水平。

10年前在徐州北区，被人称为“北关”，10年前，走在徐州北三环，看到的不是破败的厂房，就是低矮老旧的居民屋，北三环之外，穷陋的景象更加明显。

然而今天，一切都变了。

10年间，徐州北区房地产迅猛发展，兴起了一大片新住宅区，如中山北路延长段的九龙湖片区，植物园的高端住宅区，九里山北麓景观居住区，三大区域，都代表着徐州中高产阶级的收入水平，鼓楼广场、汇邻湾广场等中高端购物中心，代表这三大区域的强大消费力，地铁2号线的开工在即，给北区的发展增添给力砝码，房地产的大兴土木，已经让“北穷”成为历史。

再往外走，北三环高架快速路、徐沛快速路基础设施水平，已经证明，北三环外的荒芜慢慢在被繁华填充。

位于九里山附近的万科城社区项目具有巨大的价值，打出健康活力社区，力挺青年买好房，主推的户型面积86㎡、89㎡、99㎡，让更多青年人都能享受高逼格大牌居住体验。

2、旧思维二：城南很贵

曾经的徐州南区，住了很多“达官贵人”。徐州的居民成分中，政府官员，民企领袖比其他几个方向的占比都高，南边的自然文化环境比较好，矿大，师大，云龙湖，云龙山，泉山森林公园，清水河等，自然和人文环境受到达官贵人的青睐，因此这一片区的别墅较多，这也是10年来的现状，不过现在情况有些变化?

南区的不再贵，南区的贵人要么退休，要么跑东边居住了。

随着城市外扩，徐州市政府，以及诸多政府部门已经搬迁至新城区，教育、基础配套等政策资源明显向这边倾斜，特别是沿大龙湖区域别墅林立，完全有超云龙湖之势，未来这个区域将超过南区，成为第一大富人区。

3、旧思维三：市中心防缩水保值

在徐州买房的四大过时思维

现在房地产广告时，不少楼盘都会贴上“寸土寸金”四大烫金的大字，然后售楼小姐小哥，就会给你讲，老城中心土地多么稀缺，你买了这个楼盘，是多么多么有潜力，买房不会亏。

之所以有这样的想法，是因为“老徐州人”身份情节，总以为买在城河外自己就将为“农村人”。再加上市中心基础配套完善，爱凑热闹的“大妈”们，没事还能金鹰纳个凉，很少愿意搬到环境质量更好的新城。

然而，当你走出三环，发现老城外的世界，不是一般的漂亮，和平路板块、师大万达板块、新城区，新三环片区，试问这些新兴的区域哪一点比不上市中心?

4、旧思维四：徐州房价按环线递减

很多外地人来徐州买房时，感叹:"怎么三环外的房价，比二环内还贵?"

在很多不熟悉徐州发展的外地人眼里，徐州房价，应该是越靠内环越贵，然后朝三环和三环外递减。

所以，在东三环外的和平路片区，房价在7千左右，让很多人不能理解。

这种思维，在以前，徐州的城区范围还停留在三环内，是行得通的，但随着城市向东向南的发展，这种房价分布规律，就不能一概而论了。

真相是这样的，徐州北区、西区的房价，大致是按照“往外递减”的原则，而东区不一样，情况比较特殊

我们发现，在房价朝南的走势图中，东三环外的和平路片区，房价突然增高，然后万达广场会走吧的楼盘，房价甚至与主城二环内相当。

原因是这样的，随着城市“向东再向南”的发展战略，这里的所有配套，起点都高于传统的老城区。第二，万达广场、绿地城市广场等两大综合体项目的运营，带来不差钱、高素质的企业，吸引很多年轻人来这边就业，所以该片区的房价也水涨船高，这里是除市中心外，徐州第二个核心区域，房价不高才怪。