房地产开发商申请破产业主可以申报吗-法师兄

房地产开发商申请破产业主可以申报吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 08:55:32 195 人看过

一、房地产开发商申请破产业主可以申报吗

房地产开发商破产后，如果业主交纳购房款，造成房屋无法交付的，业主就是开发商的债权人，可以申报债权。

《中华人民共和国企业破产法》

第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。

第四十九条债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。

二、债务人申请破产需要哪些材料

债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料：

(1)书面破产申请;

(2)企业主体资格证明;

(3)企业法定代表人与主要负责人名单;

(4)企业职工情况和安置预案;

(5)企业亏损情况的书面说明，并附审计报告;

(6)企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等;

(7)企业在金融机构开设账户的详细情况，包括开户审批材料、账号、资金等;

(8)企业债权情况表，列明企业的债务人名称、住所、债务数额、发生时间和催讨偿还情况;

(9)企业债务情况表，列明企业的债权人名称、住所、债权数额、发生时间;

(10)企业涉及的担保情况;

(11)企业已发生的诉讼情况;

(12)人民法院认为应当提交的其他材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请破产相关文章

申请破产
开发商申请破产有什么后果

开发商申请破产后，破产企业的财产会被其受理破产案件的所属法院直接查封、扣押、冻结，开发商应全程配合法院办理财产的转移手续。身为债务人的开发商，自破产宣告之日起，应停止其名下所有的生产经营活动，为债权人利益需继续生产经营的，必须经过人民法院批准才能进行。人民法院会通知债务人的开户银行，限制其银行账户仅供清算组使用，并发布公告，公告内容包括债务人的损失、资产和负债、破产宣告的时间等情况。一、企业宣告破产的情形有哪些?企业破产，宣告破产的情形：1、人民法院依法宣告企业批产；2、企业不能清偿到期债务，债权人向人民法院提出对债务人进行破产清算的申请。根据《企业破产法》第一百零七条的规定，人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请

2023-03-30

372人看过
业主
开发商破产业主咋分配

一、开发商破产业主咋分配（一）房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。（二）房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。

2023-06-06

279人看过
债权人
购房者能否申请开发商破产清算

开发商出现破产的情形后，如果购房者是开发商的债权人，可以向人民法院申请开发商破产。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。一、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：1、购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。具体而言，经购

2023-03-22

300人看过
业主
破产清算业主能拿到房吗,开发商破产了业主怎么办

一、破产清算业主能拿到房吗1、如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说业主有可能拿到房子；2、如果房屋未建成，且已付清全部房款额的情况下，破产财产内未包括购房者所购房屋，购房者可以要求开发商转移房屋所有权，但在购房者未付清房款的情况下，开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。二、开发商破产了业主怎么办1、在业主已支付全部房款的情况下，开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的，但如果购房者仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。2、如果房屋已完成了交付工作，但因开发商破产，购房者无法办理房产证的情况下，虽然房屋已完成交接工作，但未能办理房屋所有权的转移手续，购房者可以向开发商要求退房，并要求开发商退还已支付的房款、利息等相关费用。3、虽然开发商已宣布破产，但购房者仍需偿还房贷，

2023-06-17

315人看过

申请破产
个人可以申请破产吗个体户可以申请破产吗

一、破产申请1、破产申请是指当事人向法院提出要求宣告债务人破产的诉讼行为。破产申请的提出，不是破产程序开始的起点，但是进入破产程序的前提。根据我国企业破产法的规定，债权人和债务人都可以提出破产申请。2、破产申请的意义破产申请是破产申请人请求法院受理破产案件的意思表示。在我国，破产程序的开始不以申请为准而是以受理为准。因此，破产申请不是破产程序开始的标志，而是破产程序开始的条件。3、破产申请破产申请的资格破产申请人是与破产案件有利害关系、依法具有破产申请资格的民事主体。需要说明的是，并非所有与破产案件有利害关系的人都具有破产申请资格。例如，公司的股东、董事，不得以股东或董事名义申请公司破产。根据我国法律规定，只有债权人和债务人才是合格的破产申请人。因此，破产案件的申请分为两类：债权人申请和债务人申请。4、破产申请破产申请的形式破产法第8条规定，提出破产申请，应当采用书面形式，即“提交破产申请

2023-04-24

364人看过
破产重组
开发商破产重组,购房者需要申报债权吗

开发商破产重组，购房者需要申报债权。房子进行破产重组之后,作为户主有必要进行相应的一些公示公告,而债权人也需要在法定时间以内进行债权申报。人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。一、逾期没有申报债权怎么办？在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。债权人未依照规定申报债权的，不得依照规定的程序行使权利。《企业破产法》第四十五条规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。二、破产债权人要还债权吗破产债权人不一定会收回债权，由债权人自行决定。法院

2023-03-27

402人看过
申请破产
申请重整可以申请破产吗

申请重整是不等于破产申请的，两者分属于不同概念和程序。根据相关法律规定，自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，有正当理由的，可以由法院裁定延期三个月，债务人或者管理人应当向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。重整后，公司可以恢复正常运作，若不能重整的，才会申请破产。一、企业破产重组债权债务如何处理？企业破产重组的，债务人应在法院裁定重整后的六个月内向债权人和法院提交重整计划草案。企业向法院申请破产重组意味着企业资不抵债，申请获得批准后债权人就不能向破产企业催还债务，企业提出重组方案，延期归还债务，停止发放股息，暂停支付债务本钱，只支付利息，削减无担保的债权。二、在破产程序中谁是执行机关债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。管理人由人民法院指定。债权人会议认为管理人不

2023-06-27

134人看过
破产申请
破产申请对开发商有何影响？

第一，开发商申请破产，应当书面向人民法院提出宣告破产以清偿所欠债务的诉讼请求，债务人申请破产一定要经过上级主管部门的同意，申请书要写明申请人的基本信息、破产的事实和理由，；第二，申请人在申请的时候负有举证的义务，要提供相应的证据材料，例如财务报告、职工的工资支付等。揪住开发商的“软肋”时间一天天过去，开发商既不接受蒋军的五点主张，也不同意退还定金，于是，蒋军聘请律师将开发商告上了南京市鼓楼区法院，法院受理了该案。被告方在获悉蒋军起诉后，也觉得蒋军确实“不是一般的”购房人，确实抓住了开发商的“软肋”。“全国所有的开发商目前使用的基本上都是格式合同，这一点几乎所有的购房人都是清楚的，开发商也知道这里暗藏玄机，但这些年来，从没有购房人利用这一点为自己维权的。”一位房地产开发业内人士说。《中华人民共和国企业破产法》第八条向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事

2023-06-30

475人看过

业主
开发商破产清算业主能拿到房子吗

一、破产清算业主能拿到房吗1、如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说业主有可能拿到房子；2、如果房屋未建成，且已付清全部房款额的情况下，破产财产内未包括购房者所购房屋，购房者可以要求开发商转移房屋所有权，但在购房者未付清房款的情况下，开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、开发商破产了业主怎么办1、在业主已支付全部房款的情况下，开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的，但如果购房者仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。2、如果房屋已完成了交付工作，但因开发商破产，购房者无法办理房产证的情况下，虽然房屋已完成交接工作，但未能办理房屋所有权的转移手续，购房者可以向开发商

2023-02-15

231人看过
申请破产
开发商怎么样申请破产的方法

开发商申请破产程序如下：1、开发商出现经营困难向法院提出破产申请；2、法院对提出破产申请的开发商的经济情况进行审核，判断其是否符合破产条件；3、符合可以申请破产的条件就受理，并选定管理人；4、由选定的管理人领导破产小组对开发商的债券债务进行处理。房地产开发商申请破产业主可以申报吗房地产开发商破产后，如果业主交纳购房款，造成房屋无法交付的，业主就是开发商的债权人，可以申报债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十九条债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能

2023-07-25

303人看过
房地产开发
房地产开发企业可以出租房产吗

房地产开发企业可以出租房产，企业将自己开发的商品房出租，其资产的所有权属在形式和实质上均未发生改变，不需要视同销售确认收入。一、房地产开发企业设立的条件设立房地产开发企业，应当具备下列条件：1、有自己的名称和组织机构。2、有固定的经营场所。3、有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，保障交易安全。4、有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目产品的安全及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的专业技术人员要求。5、法律、行政法规规定的其他条件。二、房地产企业融资流程该怎么走1、

2023-02-20

169人看过
申请破产
开发商申请破产，解决房屋过户问题

开发商进入破产程序，如果消费者已支付购买商品房全部款项，可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记。相关司法解释规定，认定相对人购买的房屋属于特定物，如果相对人已完全支付对价，则可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。可以请求被告继续履行合同吗符合继续履行条件的可以请求继续履行合同。合同的继续履行，又称实际履行或强制履行，是指在违约方不履行合同时，基于非违约方的履行请求，法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任承担方式。继续履行在一定程度上能使合同恢复到在正常履行条件下，非违约方能够达到的利益状态，是一种重要的违约责任承担方式。《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

2023-07-24

366人看过

申请破产
民营企业负债就可以申请破产吗，申请破产的条件

民营企业负债不可以申请破产，需要达到破产的条件才能申请。《破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。同时满足以上两个条件才可申请企业破产：一、关于不能清偿的界定不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观财产状况，也称不能支付或支付不能。不能清偿的要件为：第一，债务人丧失清偿能力。认定债务人是否具有清偿能力，一般根据债务人的财产、信用、劳务等因素综合构成的。支付货币或财产为通常的债务清偿方法;以信用方法清偿债务，主要是指债务人借新债还旧债，或者协议延期偿还债务;以能力方法清偿债务，主要是指债务人以提供债权人接受的劳务、技能服务等折抵货币清偿债务。当债务人以所有方式均不能清偿债务时，即构成丧失清偿能力。缺乏清偿能力的认定应以客观状态作为标准，即缺乏清偿能力并非债务人主观上不愿或出于恶意而拒绝支

2023-02-25

182人看过
申请破产
开发商如何才能成功申请破产？

开发商面临债务问题,无法偿还已到期的债务,且企业的资产不足以清偿所有债务。根据《破产法》规定,满足第一和第二条件的,可以申请破产重整、和解和清算中的一个;满足第三个条件的,只能申请破产重整。因此,开发商应尽快寻求法律支持,申请破产重整以解决债务问题。1.开发商无法偿还已到期的债务，同时企业的资产不足以清偿所有债务。2.开发商无法偿还到期的债务，且已明显缺乏偿还债务的能力。3.开发商存在明显丧失偿还能力的可能性。满足第一和第二条件的，能够申请破产重整、和解和清算中的一个；满足第三个条件的，只能申请破产重整。申请破产清算需要哪些条件？根据我国《企业破产法》第七条规定，企业法人已无法清偿债务，需要进行破产清算，那么申请破产清算需要满足哪些条件呢？首先，债务人必须依法成立且具有一定的财产，其次，债务人必须负债数额较大，债务人必须具有破产原因，债务人必须具有破产能力和破产意愿，债务人与债权人之间必须

2023-11-05

308人看过