房产抵押利息计算方法是什么-法师兄

房产抵押利息计算方法是什么

来源：互联网时间： 2023-02-21 14:32:03 84 人看过

1、如果选择的是等额本息的方式来偿还贷款，那么房产证抵押贷款利息的计算公式是：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款总期数]÷[(1月利率)^还款总期数-1]。

2、如果选择的是等额本金的方式偿还贷款，那么房产证抵押贷款利息的计算公式是：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

一、房产证抵押贷款条件

1、申请人具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过30年；

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；

9、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房产证抵押贷款流程

1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；

2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；

3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；

4、银行发放贷款，借款人按期偿还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房贷
什么是房贷利息抵个税,怎么计算房贷利息抵个税后少缴纳多少钱

一、什么是房贷利息抵个税?我们知道，个税的起征点是3500元，工资超过了3500元，就有义务缴纳个税。房子与我们的生活息息相关，房奴每个月都需要偿还房贷，每个月的房贷，是由利息和本金构成。工资越高，缴纳的个税也越多;再加上每个月背负的房贷利息，这无疑是加大了我们的负担。房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。例如，小王在北京，每个月工资10000元，五险一金扣除1779元，而前不久刚买的房子是商业贷款，贷款100万，分30年还清，采用等额本息的还款方式，第一期的房贷利息为4083.33元。房贷利息抵个税，如果实施后，会对小王产生什么影响呢?房贷同样为4083.33元房贷利息，在房贷利息抵扣个税后，工资10000元与工资25000元，少缴纳的分别为370元和1020元;而在工资同样25000元的情况下，房贷利息不同

2023-05-08

468人看过
高利贷
高利贷利息范围是多少计算方法是什么

高利贷利息范围是高于国家法定贷款利率的4倍，高利贷的利息计算都是从高于银行同期利率的4倍来算的，具体的由当事人约定。计算方法是：F=P×(1i)^N(次方)。F：复利终值、P：本金、i：利率、N：利率获取时间的整数倍。一、高利贷的主要标准高利贷的标准利息是否超过36%为标准，即利息超过36%就是高利贷。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第二十六条规定借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。民间个人借贷中，出借人的资金必须是属于其合法收入的自有货币资金，禁止吸收他人资金转手放款。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍，超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。二、放高利

2023-04-02

227人看过
房屋抵押
房产抵押贷款利息是多少，怎么办理房屋抵押贷款

一、房产抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。贷款期限：一般最长不超过30年。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％。二、怎么办理房屋抵押贷款（一）什么人可以成为房屋抵押贷款的对象？房屋抵押贷款的对象可以是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。除外，还应满足以下条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％

2023-03-01

432人看过
抵押
抵押率是什么意思抵押率计算公式是什么

一、抵押率是什么意思抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险;风险小的，抵押率可高些。(2)借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。(4)贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短

2023-05-06

342人看过

抵押
按揭利息和抵押利息哪个划算，按揭利息和抵押利息的区别

一、按揭利息和抵押利息哪个划算按揭利息和抵押利息是按揭利息要划算些。一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。二、按揭利息和抵押利息的区别按揭利息和抵押利息的区别在于：1.二者在法律上的区别由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权;2.二者在运作及目的上的区别借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完

2023-06-19

161人看过
羁押
羁押折抵刑期的计算方式是什么？

管制的，羁押一日折抵刑期二日，拘役和有期徒刑羁押一日折抵刑期一日。根据相关法律规定，犯罪嫌疑人或被告人在被判处管制、拘役或有期徒刑的时候，之前羁押的期限可以折抵刑期，但只限于管制、拘役和有期徒刑。在侦查期间，发现犯罪嫌疑人另有重要罪行的，自发现之日起依照规定重新计算侦查羁押期限。重新计算侦查羁押期限的，由公安机关决定，无需人民检察院批准，但须报人民检察院备案。羁押时间是否可以折抵刑期羁押时间可以折抵刑期《中华人民共和国刑法》第四十一条【管制刑期的计算和折抵】管制的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。《中华人民共和国刑法》第四十四条【拘役刑期的计算和折抵】拘役的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。《中华人民共和国刑法》第四十七条【有期徒刑刑期的计算与折抵】有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，

2023-07-05

470人看过