婚前贷款买房婚后房屋增值部分离婚时需要分配给配偶么-法师兄

婚前贷款买房婚后房屋增值部分离婚时需要分配给配偶么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 09:54:31 377 人看过

婚后需要共同还贷的，该房产婚后还贷和房产增值部分，转化为夫妻共同财产。不共同还贷，属于婚前个人财产。

一、房产证上夫妻俩都有名字离婚怎么办

房产证上有夫妻两个人的名字，是属于夫妻的共同财产。离婚时，双方可以协商，如果协商不成的可以到法院起诉。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果是婚前购房但存在共同还贷，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前各有一套房婚后算两套房吗

如果房子是婚前个人财产，那么不会因为婚姻关系的缔结改变房子的性质。但是如果是婚前各自付首付，登记在各自名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。若您想问的是是否算是第二套房产，由于涉及的是政策问题，建议您咨询当地的不动产登记中心，以其回复为准。

三、关于婚前购房归属问题？

1.若房子是婚前购置且取得房产证的，则属于购置方个人财产。

2.婚前购房，仅交付首付，婚后夫妻双方共同还贷的，房产证上登记的是夫妻双方名字的，则属于夫妻共同财产；登记的是夫妻一方名字的，则属于登记方个人财产；共同还贷部分及其增值部分为夫妻共同财产。

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