法院拍卖土地如何解除抵押-法师兄

法院拍卖土地如何解除抵押

来源：互联网时间： 2023-04-05 20:32:11 489 人看过

法院对抵押的房屋进行拍卖后，拍卖所得的价值清偿了抵押债务的，竞拍人可以持法院出具的相关文书，到房屋登记机关解除抵押登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条：有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

一、司法拍卖适用什么法律法规

1、《中华人民共和国民事诉讼法》；

2、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定（法释［2009］16号）》；

3、《最高人民法院对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定（法办发［2007］5号）》；

4、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释［2004］16号）》；

5、《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定（法释〔2001〕21号）》；

6、《上海市高级人民法院关于执行中不动产或其他财产权三次拍卖流拍后进行变卖的实施意见（试行）》；

7、《上海法院委托拍卖工作补充规定沪高法［2005］211号》。

二、拍卖房公积金贷款吗

买法拍房，提取公积金是没问题的，但是不能申请住房公积金贷款哦。法拍房不支持二手房公积金贷款。因法拍房一般系原房主债权债务纠纷才被法院强制拍卖，在司法实践中易出现拍卖后的房产不能正常过户或办理抵押的情况，风险较大，资金安全难以保障。

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